【本報訊】長實（1113）去年3月以平過同區二手價發售的深水埗丰滙入伙期逼近，有業主急不及待將單位推出預租，叫價貼市價，例如1房戶，實用362方呎，叫租1.6萬元，呎租44元，與同區入伙新盤晉嶺相若。
The Austin呎租跌穿40元
代理指，丰滙現有約26個放租盤，惟未聞預租個案。當中1房佔7個，3房佔19個，叫租最低為3座中層C室，實用362方呎，屬1房間隔，叫租1.6萬元，呎租44元，業主去年以362萬元買入，惟回報率高達5.3厘。個別業主試水溫吊高賣，例如2座高層A室，實用710方呎，3房間隔，叫租3萬元，呎租42元。
同區新盤遠東發展（035）的「牙籤樓」晉嶺年初入伙至今，已錄約30租賃個案，平均成交呎租約44元，其中中層B室，實用215方呎，屬無房間隔，以1.08萬元租出，呎租50元。至於高層A室，實用549方呎，以2.5萬元租出，呎租45.5元，另連一個車位，業主以827萬元買入，回報率3.6厘。目前尚餘4個租盤，部份業主獅子開大口，如高層B室，實用215方呎，月租1.4萬元，呎租高達65元，貴過九龍站豪宅，如擎天半島成交呎租普遍50元水平以下。
同期入伙盤尖沙嘴豪宅The Austin暫錄約70宗租賃，呎租持續尋底，3房呎租更跌穿40元，例如1A座低層B室，實用862方呎，以3.3萬元租出，呎租38元，業主一手買入價1,650萬元，回報率2.4厘。
同類3房早前均企穩40元水平，例如2A座中層D室，實用908方呎，以月租3.75萬元租出，呎租41元。比較5月份入伙初期，同類3房月租4.5萬元，租金已跌逾兩成。