【本報訊】中環商廈租金重拾升軌，個別機構為減低成本，將寫字樓搬至非核心區。承租中環交易廣場4層樓面十年的保誠保險（2378），因應租貴撤出中環，剛以每月逾240萬元預租鰂魚涌港島東中心2層，較續租交易廣場每月可慳510萬元。而來年中環將有逾5萬方呎騰空樓面供應。
記者：程俊華
消息人士透露，保誠保險落實向太古地產（1972）承租鰂魚涌太古坊港島東中心28及59樓兩層全層樓面，涉及面積4.07萬方呎，月租約244萬元，呎租60元，屬市價水平，最快明年初遷入。保誠現時於太古坊栢克大廈（前大昌行商業中心）亦承租約1.4萬方呎樓面，故日後整合後，將於太古坊租用近5.5萬方呎樓面。至截稿為止，兩公司尚未回覆。
交易廣場租值升4.6倍
保誠現時港島區總部設於中環交易廣場1期，承租21、23至25樓共4層，合共佔用約5.2萬方呎樓面，據悉為後勤辦公室，早於2004年寫字樓租金低潮期承租，月租134萬元，呎租僅26元，並簽約11年，租約至明年中到期。由於交易廣場市值呎租已升至145至150元水平，如保誠續租，月租支出起碼754萬元，較11年前勁升4.6倍。
基於近年不少保險行業已逐步撤離租金極高的中環核心區，紛紛向東移，搬到鰂魚涌及觀塘等新興商業區，所以保誠亦作出遷出的決定，轉租港島東中心。以最新月租244萬元計算，較續租交易廣場每月可慳510萬元，節省租金高近七成。保誠今年初曾以132萬元承租觀塘創紀之城1期7及26樓單位擴充，總面積合共逾4.5萬方呎，成交呎租約29元。
據了解，交易廣場業主置地已推出保誠現租用的樓面放租，每呎叫價約150元。由於涉及高達5.2萬方呎樓面，業內人士預期較難有單一大客戶租用全部樓層。至於港島東中心甚受跨國企業歡迎，社交網站facebook去年進駐該廈60樓逾萬方呎樓面。
根據仲量聯行發表的研究報告指中環寫字樓空置率低企，由5月底的2.3%，進一步下跌至6月底的1.7%，主要是中資機構對寫字樓需求旺盛。因空置率持續下跌，區內寫字樓租金於6月上升2%，上半年累積升幅達7%，跑贏各區。雖然現時租金較2008年高峯期仍有一段距離，但租金上升已引致部份中環租戶考慮遷往其他非核心商業區，以節省租金支出。