【本報訊】朗豪坊今年踏入10周年，鷹君（041）旗下鷹君市務管理（冠君）有限公司總經理梁惠敏指商場的本土、中檔定位「企得好定」，使朗豪坊安然度過自由行放緩艱難期，即使代價是拒絕金、錶、珠寶等奢侈品商戶入場，十年來保持百分百出租率，舖租更有加無減，梁氏「完全冇後悔」。
朗豪坊2005年1月開幕，由市區重建局及鷹君合作發展，耗資110億元，當時政府希望由朗豪坊帶動旺角區的持續更新效應。10年後，相鄰的幾條「風月街」雖依然蓬勃，梁惠敏笑言對商場「完全冇影響」。
不受自由行減少影響
一般印象中朗豪坊充斥內地遊客，但10年來旅客只貢獻全商場收益約30%。10年來零售市道幾度起落，當旅遊旺區中心十步一金舖、五步一藥房，朗豪坊內現時只有5間珠寶鐘錶店，大型金舖更完全絕迹。
梁惠敏坦承不乏珠寶金行敲門希望入場，「佢哋（租金）價錢亦畀到」，但均遭到拒絕，堅持商場定位「唔可以跟時勢，有啲乜嘢就跟風」，認為當奢侈品銷售受自由行帶動而水漲船高時，中價貨依然有市場，而且大市變化「跟得有幾多？」。她承認高𥧌時期或不如行家賺得盡，但到近月市道放緩，「我哋更加可以保持到（銷情），2005年至今，未有動搖過」。
實際上，朗豪坊租金中，分成部份是底租4倍，雖然奢侈品單價遠比衣飾鞋履和餐飲高，但後者薄利多銷，在商言商，「（租戶）生意做得好，分成租好，得到利潤更加多」。因此朗豪坊「唔係淨係做業主租咗就算」，不止着重租戶有能力出價多少，亦致力提升人流和吸引目標客群。
根據朗豪坊母公司鷹君去年年報，朗豪坊平均呎租升14.7%至165.44元，租金收入增16.4%至7.35億元。梁惠敏更指10年來朗豪坊維持100%出租率，去年第四季雖受到佔領旺角影響，初期生意少不免受損，但市民習慣封路後已回復正常。
記者：黃翹恩