【領匯10周年】
【本報訊】以翻新商場起家的領匯，上市10年由公屋商場管理公司變身成坐擁1,380億元資產的藍籌股，零售租金收入勁升逾倍，賺到盡卻苦了小商戶，商舖呎租10年急升近倍，直逼銅鑼灣零售商廈。近年領匯開始變賣物業，但惹賤賣之嫌。領匯更參與投地，染指內地物業。學者指領匯租金升幅跑贏大市，團體批領匯已變成地產商。
記者：鍾雅宜
曾號稱亞洲最大房地產投資信託基金的領匯，於2005年9月6日成立，同年11月25日上市。《蘋果》翻查年報發現領匯10年來投資物業估值，由350億元急升2.9倍至逾1,380億元；總收益由06/07年度的39.5億元攀升至上年度77.2億元，升幅達95%，單計零售租金收入的升幅更超過一倍，由06/07年28.3億元升至上年度的57.1億元，10年來只升不跌。
呎租貴過銅鑼灣商廈
管理層收入水漲船高，10年來領匯換了3位行政總裁，首位CEO為現任市建局主席蘇慶和，2007年離任時年薪及花紅達687萬元，接任的羅爾仁離任時年薪加花紅已達2,518萬元，現任行政總裁王國龍於2010年5月接任，5年來薪酬增近1.5倍，上年度便袋走4,034萬元。
領匯上市不久即積極翻新商場和街市，藉此提高租金水平，年報顯示05/06年度零售、街市及熟食檔等平均每月呎租為23元，上年度則升至45.4元，部份商舖高達64.5元。資料顯示，銅鑼灣新商廈V Point零售店正以60元至85元呎租招租，新落成的金朝陽中心2期Midtown有零售舖呎租亦低至50元。不過，領匯租金收入升幅近年放緩，11/12年度零售租金收入按年升10.9%，上年度升幅已收窄至7.2%。
北上購商場 港投地發展
為開拓新收入來源，領匯2013年和國內龍頭發展商萬科簽訂戰略合作意向書，密謀進軍內地零售物業市場，今年3月更收購北京商場歐美匯，王國龍當時明言會研究更多內地收購機會。
領匯去年首次分2期放售旗下10個商場，終售出9個，部份買家分拆出售停車場獲利逾千萬元，有街市被轉售後告結業；領匯又以13.8億收購現崇山商場，去年9月更破天荒參與投標大圍站鐵路物業發展，領匯近年亦研究改名，被指藉此洗底。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，領匯租金水平升幅較市場高約一成，因翻新商場之故，又認為變賣資產雖有利舊式商場改善環境，但亦推高租金，非市民之福，料領匯未來會繼續出售物業，「買地起樓或買寫字樓都唔出奇」。
領匯監察成員張文慧批評領匯近年購入私人商場，壟斷部份區域零售業，加上出售商場，惡性循環下定推高租金，「政府賣資產畀領匯時列明唔可以拆骨，但𠵱家轉售咗政府好難監管，私人發展商又點會履行社會責任？」她指領匯明顯想拋下歷史包袱，變身地產商。
