【本報訊】香港興業提出的發展計劃進取，首方案或可製造900多萬呎樓面面積，修訂的新方案亦可提供近100萬呎樓面面積，並為發展商帶來147億元收益。興業提出的首方案建議將發展密度提高一半，按現時的發展總綱藍圖，愉景灣單是住宅用的准許樓面面積就有1,884萬呎，提升五成將提供額外942萬呎住宅樓面。
至於涉及改劃用途的新方案，其中一個擬改劃的6F區是愉景灣第三期寶峰西面的一片山坡，面積8,300平方米（約8.9萬呎）。根據愉景灣的分區計劃大綱圖，6F區現時用途為「其他用途（員工宿舍）」，不過地皮一直未有發展，現時只是一片濃密的樹林。
發展商可獲利49億
另一個興業有意改劃用途的10B區，現時是稔樹灣服務區，面積50,950平方米（約54.8萬呎），是一塊長條形臨海地皮，北接愉景灣遊艇會。
中大未來城市研究所副所長姚松炎分析，政府着力發展東大嶼山，並計劃提升該區密度，可能會傾向於接受興業的發展申請，以配合政府的發展方向。就改劃用途的新方案，他以樓價每呎15,000元估算，98萬呎樓面面積將帶來147億的收益；假設建築成本、其他成本和純利各佔呎價的三分一，發展商將可獲49億元利潤。
愉景灣區議員容詠嫦反對計劃，指愉景灣的規劃原意是容納約2.5萬人口的低密度住宅區，有關計劃違反規劃原意之餘，愉景灣的基建亦無法承受大幅增加的人口。她又指愉景灣的公契已將整個愉景灣地段分成25萬個不可分割業權份數，份數的用途和比例均有設定，將公共設施改作住宅，做法或違公契。
《蘋果》取得的政府文件，亦指出有關發展可能「改變愉景灣的發展概念」，或須行會批准。容詠嫦指行會成員查史美倫是香港興業查家成員，擔心有利益衝突。
■記者林偉聰