香港每逢有政經大事發生，就有不少人會問，樓價何時會跌？會跌多深？基於港人向來都慣將物業當作股票類似的投資產品，所以都希望高沽低揸，以賺取每次波幅的差價，不過要估中短期上下波幅極易出錯，因此買樓以十年作一個投資周期來評估，會較為恰當。
筆者認識一位自住用家，08年以300萬元買入一個新界區屋苑單位自住至今，樓價升了一倍，他表示，樓價升到800萬元就沽樓套現，原因是樓價升得太多了，故套樓轉租。
筆者則說，揸樓賺一兩倍真的不算甚麼，筆者認識的另一位用家03年以200萬元買入太古城一個細單位自住，至今已升至800萬元，但他並不打算於高位賣樓套現，原因是他說他不知樓價高位在那裏。
兩個自住業主，一個認為他能預測到樓價高位，另一位則表示，他無法預知樓價高位。筆者則認為樓價高低可透個租金的走勢來預測，以本港細價樓為例，現時租金回報率大都仍有3.3厘，這相對於豪宅及舖位只有2.5厘的租金回報，明顯高很多，所以只要租金企硬，樓價基本上沒有太大的下跌空間，倘租金回報下跌至3厘以下，那麼樓價下跌的趨勢就開始形成。
現時的樓價有高租金回報作為後盾，樓價頂多於短時間內作小幅度的調整，要大跌冧市，很明顯仍然未是時候。
何熊輝
樓評人
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