上半年樓價整體升近一成，然而新界西各類物業卻成功跑贏大市，主要是超落後和多得基建工程帶來新契機，令區內樓價飛升，接下來便要靠實際用家的能力支撐下去。
一項樓價指數統計，去年新增4個新界西屋苑的按年升幅，均高於新界西CCL Mass全年21.3%的升幅，包括豫豐花園（升33.7%）、蝶翠峰（升27.3%）、碧堤半島（升23.8%）及栢慧豪園/豪廷（升23.7%）。
新界西新增的屋苑全線錄兩成以上的升幅，明顯高於新界東、九龍及港島其他新增屋苑的按年升幅。
由於新界西由天水圍區400萬元私樓消失後，屯門私樓300萬元亦步入脫離這個範圍，上述新增的四個屋苑中以豫豐花園和蝶翠峰為後起之秀，也是去年的上車選擇大型屋苑，今年踏入全城皆升年代，這類有點規模的中型二線屋苑也站起來，接下來單幢上車樓跟隨大市同步升，買樓上車的路越來越渺芒。
基於新界西仍有多項大型基建進行當中，這股升勢暫未能平緩下來，不過始終這類屋苑仍要靠用家支撐大局，若升得太急，將會遠離群眾負擔的能力，所以升勢應該不會太急，反觀今年升幅大大落後的港島區樓價，近期先後創出多項新高價紀錄，看來在下半年應該會發力追回失去的幅度，可望贏回樓市領導者的角色。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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