九龍塘嘉林邊道附近名校林立，又享有毗鄰九龍城方便購物搵食的地利，亦是區內除廣播道外較多細單位供應的地段，當中以嘉福閣單位面積較細，入場費低至730萬元，是進駐名校地段的細價之選。
記者：伍志輝
攝影：夏家朗
模特兒：Mandy（Mouton）
嘉福閣共建兩座，A至D室為一座，另一座設E至H室，單位分兩類，建築413、實用354方呎單位原則兩房，建築527、實用455方呎單位原則三房，兩類單位均附設露台。
不設電梯 低層更佳
物業於1981年落成，單位實用性可媲美區內七十年代落成的老牌物業，不設電梯令每層單位獲分配更多空間，惟必須撐樓梯上落，對於樓高5層的物業而言，低層戶往往較高層單位更受用家歡迎。
介紹的低層單位原則三房間隔，業主花費60萬元將單位徹底改裝，變身為兩房另衣帽間的小家庭戶型。原則小型廚房改為開放式，鄰接的浴室空間略為延長，原則兩間睡房拆牆重組為大碼睡房及長形衣帽間，後者併入附設曲尺窗及大柱躉的睡房內，提升房間實用性。
比原則大的客廳加建貯物地台，連接露台處裝設隔音玻璃趟門，將來自聯合道的行車聲浪減至最低。廚廁設備賣相走時尚簡約路線，適合年輕小家庭。香港置業黃文宗表示，單位樓層低不用撐太長樓梯，內櫳裝修雅致，叫價730萬元，與物業一個頂層同面積單位叫價相若，後者設有面積約456方呎天台，惟附連租約兼且要行5層樓梯上落，買家類型各異。
嘉福閣今年以來未錄成交，去年10月高層D室，建築413、實用354方呎，成交價465萬元，建築527、實用455方呎單位成交更要追溯至去年1月，作價580萬元。
文園大廈叫價760萬
【區內市況】
香港置業黃文宗指出，九龍塘提供細單位的物業集中廣播道、嘉林邊道及延文禮士道一帶，後兩者擁有靠近九龍城的地利，對於追求購物搵食方便的用家有一定吸引力。
位處嘉林邊道的嘉福閣單位面積較細，入場銀碼亦較低，同一路上的文園大廈，1972年落成，單位建築面積由500餘至700餘方呎，實用面積400餘至500餘方呎，原則三房間隔，物業有電梯，現時一個高層單位放盤叫價760萬元，建築約750方呎、實用533方呎。
座落延文禮士道的賢文別墅，5月份錄得一宗成交，頂層單位，建築760方呎、實用629方呎，作價960萬元。賢文別墅於1977年落成，有電梯，一般單位建築面積600餘至700餘方呎，實用面積500餘至600餘方呎，間隔三房。
往九龍城廣場 僅5分鐘步程
【社區配套】
嘉福閣只有停車場，現時車位月租約2,000至2,500元，視乎大細及位置而定。物業附近名校多，距九龍仔公園、賈炳達道公園及九龍寨城公園僅約5分鐘行程，可以彌補物業康樂設施的不足。
九龍城廣場亦在5分鐘步程範圍內，附近街道上有各式商舖提供街坊式消費，搵食種類更加包羅萬有，還有市政大廈提供街市、室內運動場及圖書館，社區配套方便就腳。
區內主要靠巴士及小巴接駁外區，路線選擇算多，無車位亦不愁出入有困難。
嘉福閣低層G室
叫價：730萬元
建築面積：527方呎
實用面積：455方呎
實用率：86%
間隔：2房2廳；另衣帽間及露台
建築面積呎價：13,852元
實用面積呎價：16,044元
租值：2萬元
回報率：3.3厘
資料來源：香港置業嘉林邊道分行
電郵：mailto:[email protected]
嘉福閣Gar Fook Court
【屋苑資料】
地址：九龍塘嘉林邊道44至46號
落成：1981年
