【本報訊】房協長沙灣第四個「港人港樓」喜薈平價搶灘。首批單位平均呎價1.24萬元，較區內同系喜雅二手價平逾一成，平絕市區新盤，最平504萬元已可在市區買到近500方呎兩房戶，勢掀起新一輪遞表抽籤搶樓潮，消息指首日收票約290張，下周六發售。
記者：朱連峰 陳家雄
喜薈屬股災後首個開售全新盤。昨公佈首批價單共100伙，折實平均呎價1.24萬元，為油塘Peninsula East今年4月開售後市區最平新盤，並較喜雅目前二手呎價逾1.42萬元，平近13%；恒地（012）四叔李兆基旗下區內「曉」字堆單幢盤貨尾，包括曉尚、曉盈及曉悅等，呎價介乎約1.6萬至1.9萬元，喜薈較其平逾兩成。
折實入場費504萬
首批單位分佈1至3座，實用面積397至674方呎，間隔一房至三房，定價560.9萬至974.5萬元，呎價1.12萬至1.53萬元﹔由於項目樓花期長達20個月，預計2017年3月收樓，故採用即供付款可獲最多一成折扣。
售價最平單位1座6樓A室，實用498方呎兩房戶，折實價504.8萬元，呎價僅1.01萬元。由於該單位貼住隔籬舊樓兼低層對正青山道馬路景，故以「食塵價」發售，樓價更平過一房戶。2座7樓E室一房戶，細了逾百呎，實用397方呎，但折實價仍要510萬元，貴過兩房。
是次銷售方式與過往「喜」字盤一樣，包括只限香港居民認購，每人只可買一伙及不接受公司名義申請。房協提供最多兩成二按。下周六（25日）起發售，昨日起至本月23日接受認購登記，本票15萬元，24日公佈抽籤結果。
喜漾隨時加快推售
房協總經理（市場事務）黃錦勝表示，喜薈定價參考同區喜雅二手價，以及上年推售喜盈及喜韻開價作為標準，由於喜薈樓層、座向、會所設施及樓花期不同，因此決定此合理的市場價。黃錦勝稱，視乎入票反應才考慮加推。若喜薈銷售理想，「喜」字最後一個新盤喜漾會加快推售。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，比較同區二手樓盤，包括喜雅及One Madison，喜薈定價平約10%，預計反應熱烈，因為本月新盤不多，首批料可沽清。昨透過該行入票者，逾半是同區「喜」字堆新盤的向隅客。
三年前開售的喜雅，至今樓價升幅逾四成，兩房戶更已升破「七球」。中原地產林偉文表示，2座高層A室兩房戶，實用510方呎，日前售718萬元，呎價14,078元。同區景怡峯近期成交呎價達1.7萬元。
房協在長沙灣共有5個「喜」字派新盤，單位總數1,257伙，每次都平價開售，例如在去年11月開售的喜盈，價錢比同區新盤平近四成；樓市高企下，房協樓成為市民蜂擁搶購的「新樓窮人恩物」。對上三個「喜」字盤，其中喜雅及喜韻更即日沽清。
【街坊意見】
喜雅業主朱先生：「當年花咗600萬買入三房單位，入咗伙成年幾，仲有好多甩甩漏漏，要呢度修補嗰度修補，又有漏水，周圍好多地方都有啲小問題。」
喜薈睇樓客陳先生：「本身已經租樓多年，今次預算用500萬買喜薈自住，因為覺得定價平，出去睇過晒啲二手樓，就會知道呢度係平㗎喇！」
