上周出現的股市爆煲事件，殺傷力極大，一時間人心惶惶，究竟該等事件，會否拖冧樓價？初步看來，樓市成交量確實會受到影響，對業主而言，現階段賣樓，叫價很難不稍作調整，故在短期內成交的單位，呎價很難再有破位而上。
現階段估計，股市爆煲會使樓價下降3%至5%，但相信不會觸發樓價崩潰。一般而言，股市跟樓市是兩個市場，但股市暴跌，確實會影響業主及買樓人士的信心，業主信心弱了，自然會減價，買家信心低了，自然不會追價，故在未來一段時間，成交量及成交價下調，是必然的事。
現時的業主大部份都經歷過2008年金融海嘯，當年股市大跌，觸發樓價於第四季內急跌三成，其後樓價急速反彈。不過近期股市下跌，個別物業如商廈，呎價反而不斷創新高，至於住宅物業，減價放售仍未普遍，因此估計樓價出現當年急插的機會不大。
未上車者，現階段可用股市暴跌為藉口，向業主鋤價，至於業主倘不想被人鋤價，最佳方法是封盤不賣，倘要賣樓，就非減價不可。短期而言，本港樓價稍作調整是較正常，但中長線而言，因這次股市暴跌會嚇怕不少投資者，最終會導致更多人棄股買樓。對業主及發展商而言，經此一役後，開價都會趨向較為謹慎，樓價會因此略為調整後而持續橫行。
何熊輝
樓評人
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