當樓市遇上股災時，雖未必有絕對關連，但心理上自然不是味兒，原因好簡單，股災令消費意欲下降，A股遍地見紅，零售業更是雪上加霜，尤其是靠內地客為主力的高級消費零售市場，營業額更是重創，這必令舖租壓力上升。
自兩個月前政府實施一周一行政策以來，銅鑼灣和旺角等主要零售區，出現了新景象，藥房不減但租金不加，續租時以前開天索價的業主大為收斂，因要留住好租客，否則租給其他行業租金跌幅更大，抱着弱市相依的原則，把租客留住，可視為升跌指標。
根據一項調查指出，消費市道持續疲弱對街舖造成較大影響，街舖租金於去年下半年跌0.6%後，於今年上半年再跌6.7%。一線購物街舖如羅素街及皇后大道中的租金跌幅最為明顯，主要是高消費品零售商削減店舖數量所致，而核心購物區二線街舖因空置率較高，面對較大的租金壓力，業主較為願意下調租金叫價。這意味着已現假支持力，商舖價值主要看回報，若然回報率下降則價格受壓，若以單一行業的租金來判斷價格則相當危險，若然失去這批租客，業主的投資價值則大幅回落，以高價買入的物業則會同樣貶值。
一周一行持續，租金有跌無升；若內地股市持續不振，假租金回報好快便現形，也離跌市不遠。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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