銅鑼灣珠城大廈屹立百德新街及記利佐治街交界,步行3分鐘到港鐵站,基座老牌商場名珠城有戲院、酒家、餐廳及24小時營業的超級市場等,周邊還有各式商場為伴,組成消費商圈,景象一片繁榮,衣食住行非常便利。
記者:溫潤潔
攝影:朱永倫
珠城大廈設3座,呈曲尺形排列,住宅入口設於地下,A座在記利佐治街,B及C座在百德新街,每座有三部電梯上落,樓上各層只要推開走廊門,實際互通,伙數較多。
曲尺客飯廳 地方見使
單位以中型戶最多,實用面積400餘至500餘方呎,今次介紹單位屬少數類別,實用面積717方呎,間隔兩房,內櫳大,地方鬆動,每間睡房均約110方呎,雙人床、衣櫃、地櫃及書枱輕鬆擺放,保持闊通道進出,當中一間以套房設計,兼備套廁。
曲尺形客飯廳見使,可以輕鬆擺放各式家具,電視地櫃放於近套房走廊上,與梳化打斜角,又騰空大門旁的空間,有點浪費空間。單位座落高層,外望開揚樓景,以市區而言,觀感不俗,惜客廁旁的房間窗戶細,日照不足。全屋裝修簇新,連現成家具出售。
中原地產鍾宏亮表示,珠城大廈樓齡45年,生活配套齊全,眾多業主由一手持貨至今,不願割愛,現時放盤25個,連租約佔七成,普遍每方呎實用叫價約16,000元,最細單位實用面積287方呎,低層無景,叫價458萬元,實用呎價15,958元,介紹高層戶有裝修及連家具,放盤實用呎價16,179元,屬合理水平。
至於C座高層8室,實用493方呎,望寫字樓景,5月成交價700萬元,實用呎價14,199元。
香港大廈呎價逾萬元
【同區物業】
銅鑼灣舊廈樓價老而彌堅,珠城大廈有3座,具規模及名氣,比起其他住宅樓價高一線。附近東角道怡安大廈僅1幢,高層A室,實用面積465方呎,2月以600萬元成交,實用呎價12,903元,目前物業只有數個放盤,放盤實用呎價逾14,000元。
此外,怡和街香港大廈屬商住物業,樓價更平,中層I室,實用面積531方呎,5月以570萬元易手,實用呎價10,734元。低層F室,實用面積609方呎,叫價728萬元,呎價11,954元。
珠城大廈C座高層2室
叫價:1,160萬元
建築面積:900方呎
實用面積:717方呎
實用率:80%
間隔:2房2廳
建築面積呎價:12,889元
實用面積呎價:16,179元
備註:連家具
租值:3.3萬元
回報率:3.4厘
資料來源:中原星域軒分行
電郵:mailto:[email protected]
珠城大廈Pearl City Mansion
【屋苑資料】
地址:銅鑼灣百德新街22至36號
落成:1970年
發展商:利興發展