【本報訊】股災下，有股民選擇及早離去，本港樓市則有業主止賺沽貨，亦有伺機入市買家。將軍澳天晉1期業主，港股波動下低市價約8%以1,055萬元沽出手持三房單位。其餘各區部份業主輕微減價1%至3%不等，惟未見恐慌式劈價情況。業界預期，市況陷拉鋸，本月二手交投料跌50%至60%。
記者：朱連峰 湯家明
股市陰霾下，樓市氣氛突轉觀望，惟未致爆發大劈價情況，普遍業主即使減價，幅度僅徘徊1%至3%，部份減價後叫價仍高於市價。中原伍錦基表示，天晉1期有業主先止賺離場。8座中層C室，實用面積708方呎，原叫價1,100萬元，及後減價45萬元，以1,055萬元沽出，呎價1.49萬元，較同類單位約1,150萬元低市價約8%。原業主於2011年11月，以745.5萬元買入，持貨逾三年半，賬面賺310萬元，升42%。
太古城呎售1.7萬
中原地產趙鴻運指，鰂魚涌太古城未有業主恐慌劈價賣樓，相反出現「加價多過減價」，昨天至少6至7個放盤加價，加幅約2%至3%，只有天山閣高層F室一伙實用536方呎兩房戶減價，叫價由900萬元減至870萬元，但只屬市價。昨日更現破頂成交，趙鴻運稱，綠楊閣中層C室，實用897方呎，叫價1,580萬元，減至1,550萬元易手，呎價17,279元，創同類單位新高。
馬鞍山海典灣5座高層D室，實用495方呎，叫價630萬元，傳減價2萬元至約628萬元易手，為屋苑兩房戶首見「六球」。沙田翠湖花園樓價亦首度衝破「九球」，美聯吳嘉權稱，A座低層2室，實用1,112方呎，原叫價935萬元，股災前一日即本周日減至908萬元易手。另屯門邁亞美海灣3座中層C室減價18萬元，至442萬元售出，較匯豐銀行網上估值貴14萬元。個別豪宅如跑馬地奕廬低層戶減價300萬，以2,400萬元沽。
投資者轉趨觀望
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，A股及港股雖沒有直接影響，但在財富效應影響下，物業市場投資者會卻步及轉趨觀望，因為股票與物業是投資重要工具，「上半年旺豪宅，一千萬以上批客、二千萬甚至過億元買家，其實他們的財富都是擺來擺去，有部份與股票有關，（股市）大冧損手有部份投資者是窒一窒，周六日十大屋苑成交跌一半」。
他相信樓市不會大冧，因辣招在前，「冇炒家及摩貨，所以跳樓貨大家就唔使諗，但如果（交投）靜一輪就不出奇。」不過，若股票持續大跌，料本月整體二手住宅成交量有機會較6月約5,700宗減少五至六成。「好似今日咁，我起碼冇咗一半生意，閒日一手都有十幾單貨尾，度度有啲，但今日得幾間，連二手都靜埋。」
【市民意見】
股市冇影響
市民朱小姐表示：「股市大跌，唔會影響樓價，因為呢啲上上落落成日都會有，𠵱家感覺麻木咗！𠵱家樓價係好貴，貴到已經唔想去諗。」
樓價跌合理
市民林小姐表示：「早排都升幾千點啦！嗰時你賺咗，𠵱家跌番，冇得講㗎。（樓價會否因而下跌？）唔清楚，答唔到你，但樓價跌都是合理，後生打份工都可以買層樓。」
