樓價升到現階段，就算看好樓市前景的好友，也不敢斷言。半年前不少準買家都認為樓價太貴，並預期樓價會下調而延後入市，半年過後樓價又升一成，倘現時才入市，好似有點儍，那麼發儍睇好，是否好過繼續發癲睇淡？
今年初不上車，現時才上車，風險明顯又大了，倘下半年樓價不升反跌，並如淡友預期樓價會下調一成，那麼現時入市，確實是會買貴了，但現時好友亦預期下半年會再升一成，若好友估中，再延後至年底才入市，那麼可能已無法再上車。現時入市，贏輸比率各佔一半，但過往兩年多以來，淡友年年看淡年年錯，好友則年年看升年年中，簡單來看，跟旺的一方入市，贏面似乎明顯較高。
買樓是長線投資，短期調整不應過份在意。筆者認識一位買家，2008年樓市高位時以300萬元買入沙田一細單位自住，買入後不久遇上金融海嘯，樓價直插三成，該買家當時向筆者說，這次入市錯了。筆者說，買貴不等於買錯，八年後其手持單位升了近一倍半。
任何時間入市都不會是零風險，但願意持樓十年以上作自住，入市後輸的機會不高，如果要百分百肯定一定會升才入市，那就不要入市了；入了市，就要有心理準備，樓市有機會出現閃跌。
但筆者仍然認為，對未來的樓市發儍睇好，總勝過發癲睇淡。
何熊輝
樓評人
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