旺角Skypark的賣點是坐擁無敵市區地利，物業附近舉凡交通、購物、飲食、消遣、娛樂，甚至運動都有極之多元化的選擇，起居生活如此方便，代價是日以繼夜的繁忙嘈雜，以及密不透風的環迴樓景。
記者：伍志輝
攝影：李潤芳 黎樹雄
物業九成單位間隔開放式及一房，實用面積300餘至400餘方呎，與同區樓齡較新物業的戶型面積差別不大，一律黑廁及開放式廚房設計完全承襲近年新盤的特點。
物業首批連加推單位折實最平550餘萬元有得揀，相比同區新舊物業入場費300餘萬至500餘萬元，Skypark的小型戶確實貴上一大截，而這個亦是選擇在高樓價下入市無敵地利新盤的代價。
周圍環境嘈雜
Skypark起居環境的超方便但勁嘈雜是已知的事實，有怨言的話根本不應該選擇此區置業。至於物業戶型小樓價貴的問題，從理性角度出發，鬧市中心全新物業呎價不可能平過新界偏遠地點，如果戶型偏向中大型設計，樓價無可避免地必然以千萬元起計，更加偏離普羅大眾的承接能力。Skypark的總體設計與同屬市建局項目的灣仔嘉薈軒及囍匯頗為相近，同樣主打開放式及一房戶，每層伙數特別多。
樓花期近兩年
Skypark的預計關鍵日期是2017年3月31日，不足兩年的樓花期，最大的考量是加息的影響，假設Skypark交樓時正值加息周期，樓市可能不利轉售，買樓自用的話影響較細，如果純為投資入市，或者可以先收租等待時機，以項目的地利及戶型，租務承接力問題不大。
租金方面，以同區另一新盤麥花臣匯作參考，現時約300方呎開放式單位月租1.4萬餘元，300餘至400餘方呎一房間隔月租約1.8萬元，Skypark接近兩年後的租金相信不會低於這個水平，應該足以幫助供樓又或賺取合理租金回報。至於往後的樓價是再現神話級升浪，抑或從此墮入跌市低谷，其影響已經不再局限於個別新盤之上。
戶戶開放式廚房
【單位間隔】
Skypark開放式單位面積309至316方呎，一律面向花園街，由5至27樓每層有9伙，座向西或西北，正對舊廈，炎夏悶熱、寒冬冰冷是無可避免。
開放式戶起居廳四正
開放式起居廳設計方正，露台及工作平台分佈起居廳兩端，保留中央景觀大窗，可惜正望樓景，窗大而無用。另外，物業設於3樓平台的冷卻水塔及風櫃，剛好位於開放式單位正下方，據樓書所述，有關設施在運作時可能產生煙及聲音，低層單位買家要留意。
一房戶面積395至407方呎，5至16樓每層11伙，17至26樓每層10伙，27樓有9伙，座向東或東南為主，僅5至26樓C1室向西北，望舊廈及部份麥花臣遊樂場，為項目最佳座向及景觀之選。5至16樓的B1室睡房特長，而且附設露台，浴室則設於大門旁。其餘一房單位浴室設於睡房旁，設有兩個入口，分別接通大廳及睡房。
兩房戶面積463至592方呎，5至16樓每層兩伙，17至26樓每層3伙，27樓有兩伙，分別座向東、東南及西南，5至26樓A1室獨設橫廳及特大開放式廚房。唯一的三房連套房及儲物房單位設於27樓，面積961方呎，座向西南，曲尺開放式廚房，露台34方呎，設趟摺門。
近港鐵站 交通方便
【屋苑配套】
Skypark會所設於28樓，面積8,736方呎，提供室內泳池、圖書館、健身室等，另有空中花園。地下至2樓設有商舖，停車場設於地庫，提供24個車位。
物業鄰近港鐵旺角站及旺角東站，路面交通則有海量的巴士及小巴路線，通宵路線特別多，還有多個來往中國內地的長途巴士站，其中一個就在Skypark附近。
購物玩樂一應俱全
旺角區大、中、小型商場多不勝數，新世紀廣場及朗豪坊名店選擇多，同樣附設戲院及美食廣場。其他商場如始創中心、雅蘭商場、創興廣場、先達廣場、信和中心、聯合廣場等等，是香港潮流事物的集中營。
街舖購物亦是此區的最大特色，西洋菜南街集中各式電器連鎖店，通菜街是中外馳名的女人街，商品種類大眾化，亞皆老街以南的一段花園街，俗稱波鞋街，亦即Skypark 的所在地。旺角所有大街小巷都有食肆，通菜街近先達廣場一段的食肆營業時間特長，是消夜蒲點。
旺角區戲院亦特別多，新世紀廣場及朗豪坊的戲院提供3D影視享受，百老匯戲院地點就腳，新寶戲院則非常地道。麥花臣遊樂場主要是硬地足球場，鴻都大廈前方的花園街遊樂場是區內市肺，亦是熱門的公廁所在。花園街市政大廈設有室內體育館，提供區內主要的公共球類活動場所。
山東街項目提供187伙
【同區供應】
市建局在旺角區尚有重建項目進行中，新填地街331至367號的新填地街/山東街發展項目地盤提供約187個面積377至700方呎單位，預計2020至2021年完成。
至於長遠發展有洗衣街的水務署辦事處及食環署辦事處重建研究，將與毗鄰的港鐵旺角東站一併發展，地盤面積達3.9公頃，包括商業、住宅及酒店發展，預計明年完成相關研究工作。政府土地方面，豉油街與上海街交界以及旺角新填地街322及324號/上海街445及447號地盤，現正展開改劃工作，日後有機會成為住宅用地發售。
【示範單位資料】
單位：18樓A6室
實用面積：407方呎（包括22方呎露台及
16方呎工作平台）
間隔：1房2廳
Skypark
【屋苑資料】
地址：旺角奶路臣街17號
座數：1座
樓層總數：26層
每層伙數：21至22伙
單位數目：439個
實用面積：309至961方呎
間隔：開放式至3房
預計關鍵日期：2017年3月31日
發展商：新世界及市建局
管理公司：新世界物業管理
設施：停車場、商舖及會所
校網：小學32網；中學油尖旺區
物業網址： http://www.skypark.com.hk
