今年上半年新盤勢如破竹，貼市賣樓搶用家，半年逾800億元，同期內不少豪宅盤發威，後發先至，創造多項新紀錄，看來細價樓發威後輪到豪宅，下半年將有新紀錄出現。由太古東半山The Opus連環成交，以至到何文田天鑄打破每宗豪宅平均價，顯示追落後速度較預期快。
縱使環球股市反高潮，大陸A股高位回落逾兩成，港股力弱，港樓卻一枝獨秀，跑贏股市，反映在股市獲利的股民把資金轉投樓市，上半年升幅已超標完成，下半年若新盤仍以貼市價開售，購買力仍旺勢。
金管局雖再出招防按揭爆煲但未阻升勢，上半年新取用按揭金額料達1,270億元，增約46%，加上新盤熱賣二手回暖下，5月份新申請按揭增19.8%以及二按金額創過去逾10年半新高等，全民皆樓情況更為熾熱，若非有突發經濟轉向，樓價下半年照升不疑。如果政府在土地供應上未能滿足1.8萬伙的財政年度目標，將進一步拉遠市民可負擔能力，上車之路遙遙無期。
據金管局的季報，樓價與收入比率於今年第一季升至15.4倍的歷史高位，即港人唔飲唔食唔去旅行15.4年，才可以買一個50平方米（約538平方呎）單位。對於一個家庭月入中位數不足2.6萬元計算，兩公婆如果沒有首期的話都好難置業，難怪出現上車需父幹個案陸續增加。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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