馬鞍山雅典居為區內市中心臨海屋苑，提供三房戶及複式特色戶，九七樓市高峯期屬一線物業，現今樓齡逾20年，樓價較新晉住宅相宜，吸引欲平價換樓家庭，兩個月來市況平穩，5及6月各有3宗買賣。
最平叫價850萬
雅典居6月3宗成交，平均建築面積呎價8,707元，實用面積呎價10,610元，當中兩宗屬優質單位，成交價分別920萬及955萬元，後者因連租約，買家要待租約滿收回自住。
惟另1宗5座高層D室，以700萬元易手，較市價低約兩成半，據悉與單位曾發生事故有關，放盤大半年，問津者少，業主最終減價逾一成，才成功售出，但早於1996年11月以579萬元購入，持貨近19年，仍賺121萬元。
利嘉閣地產楊震霆表示，雅典居整體而言，樓價平穩向上，主因單位間隔實用，車位供應充足，每每放盤連車位售，相比鄰近海典居車位需月租，有其優勝之處。
然而，雅典居業主態度惜貨，自用或已出租，放盤只有50個，普遍不急賣，叫價貼市5、6個內，叫價850萬元起，議價幅度0至1%。
