何文田窩打老道以東的文福道及文運道一帶，由於地勢較高，市場俗稱為窩打老道山，該處老牌物業主要供應三房大戶，現時樓價低於1,000萬元的放盤不足5個，介紹的仁華園高層單位開價960萬元，屬區內入場盤源中唯一高層交吉的選擇。
記者：伍志輝
攝影：羅君豪
窩打老道山大部份物業落成於60年代，大廈沒有康樂設施，以單位間隔實用見稱，如單幢樓仁華園，全幢68個單位實用面積一律700餘方呎，原則三房一廁另工人套房間隔，內櫳四正闊落兼且無柱躉，佈局改動上擁有極高彈性。
改動間隔 自製套房
介紹的單位將原有浴室拼入特大主人房自製套房，原則工人廁擴大成客廁，並改細其中一間房騰出通道往客廁，雖然犧牲了工人廁，而且延長了走廊虛位，但三房連套房另工人房的格局較原有間隔更加合理好用。
單位屬高層戶，外望樓景相對較具開揚感，而且天然光亦較充沛，滿室光亮。內櫳並非新裝修，勝在配搭清雅，兼且有一定保養。仁華園現時只有兩個放盤，低層實用面積717方呎單位，連車位開價920萬元，外望近樓景，介紹的高層戶外望觀感明顯開揚得多。
仁華園提供充足車位，惟康樂設施欠奉。物業外有專線小巴站，來往旺角車程5至8分鐘。附近舊廈基座有士多，文福道花園有少量兒童遊樂設施，旁邊有樓梯直達窩打老道，商舖食肆林立。
嘉景樓連車位叫900萬
【同區物業】
利嘉閣地產李嘉能指出，窩打老道山老牌物業放盤向來不多，開價低於1,000萬元的選擇，仁華園佔兩個，均屬連車位交吉盤，分別開價920萬及960萬元，至於更平價的選擇為嘉景樓高層戶，實用面積606方呎，間隔三房，連車位開價900萬元，附連租約無樓睇，亦是整個窩打老道山的最平入場價。仁華園、嘉景樓及麗晶樓等，提供區內少數細碼三房戶型，向來是該處進駐之選。
這類入場價三房戶成交要追溯至今年初，仁華園極低層戶，實用面積717方呎，作價800萬元，由於樓層極低，加上已屬多個月前成交，參考價值不高。
仁華園高層D室
叫價：960萬元
建築面積：1,000方呎
實用面積：715方呎
實用率：
72%
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
建築面積呎價：9,600元
實用面積呎價：13,427元
備註：連車位
租值：2.8萬元
回報率：
3.5厘
資料來源：利嘉閣何文田窩打老道分行
電郵：mailto:[email protected]
仁華園Mandarin Garden
【屋苑資料】
地址：何文田文福道12號
落成：1966年
