【本報訊】本地化妝品龍頭莎莎（178）主席郭少明不但賣化妝品，還學人做發展商，五年前處心積慮發展首個商業項目銅鑼灣登龍街商廈V Point，日前終於平頂。當年斥資16億元買入地盤，估計連建築費，投資額逾廿億元，今日招租，若全幢物業租出，月收近1,500萬元租金。同區商廈呎價騰飛，項目真是「平」地一聲雷，估計市值逾40億元，轉眼五年升一倍。
記者：陳家雄
銅鑼灣登龍街V Point，前身為大利行及一堆舊樓。郭少明2010年以逾10億元向發展商豐泰購入登龍街8至22樓一堆舊樓。其後2012年附近登龍街2號大利行，由「May Magic Trading Ltd」以近5.98億元買入，公司股東未有顯示包括郭少明。買家身份神秘，完成交易後數月，物業轉到彩安有限公司，這間公司股東包括郭少明及羅桂珍，名稱與莎莎伉儷完全一樣，業主身份終露端倪。本周二進行平頂儀式時，郭少明伉儷主持儀式，正式確認該商廈業主身份。
這幢商廈位於銅鑼灣堅拿道與登龍街交界，距時代廣場3分鐘步程，樓高31層，總面積約15萬方呎，每層樓面由4,200至7,500方呎，預計於2016年3月入伙。
第一太平戴維斯陳澤鳴表示，項目提供兩個零售旗艦店，分別是地庫至1樓，以及3樓至6樓，每間旗艦店樓面由2.2萬方呎至2.3萬方呎。中間樓層以零售及服務行業為主，意向呎租約60元。高層有意向時尚及餐廳招租，意向呎租85元。
每年料收租1.8億
據悉郭少明暫時無意自用首個商廈的旗艦店，寧願出租。市場估計，地庫至1樓旗艦店，呎租約250元，估計月租高達550萬元。以總樓面15萬方呎，意向呎租由60至85元推算，估計整幢商廈，為郭氏每月帶來近1,500萬元收入，年收1.8億元至2億元。
同區銀座式商廈，例如金朝陽（878）持有銅鑼灣金朝陽中心二期Midtown，去年12月開業，目前出租率達九成，平均呎租約60至70元，地舖呎租約250元。同區商廈如羅素街8號，成交呎價約2.8萬元，估計郭少明首幢商廈市值超過40億元。根據世邦魏理仕報告，零售持續不振，整體香港核心街舖租金今年首季錄0.7%跌幅，較去年第四季錄0.2%跌幅，進一步下跌。
