【本報訊】潮人聖地旺角，相信是每個中學生「那些年」成長必經之地。區內有不少走MK風格的特色商場，尤其以專賣女性時裝的最受歡迎。不過，在高租金、消費模式轉變下，匯聚小店的潮場光芒褪色，兩年內分別有瓊華中心、家樂坊兩大商場要結業轉型，以大型連鎖店來穩定租金收入，潮人商場步入沒落困境。
記者：程俊華
沿旺角西洋菜南街步行街一直落，以往就有家樂坊、瓊華中心、旺角中心3大知名潮流商場，吸引不少學生哥喜歡前往掃平貨。不過繼瓊華中心兩年前被大業主清場，改裝成先施百貨（244）後，家樂坊都在上月開始被大業主恆隆（101）收舖，不足一個月內所有小店迅速被清走，地庫至1樓共3層商場正進行大型改裝工程，迎接跨國服裝連鎖店H&M的加盟。據悉新租金急升逾一倍至900萬元，一年租金逾1億元，以H&M平均每件消閒服飾300元計算，每日賣1,000件才抵銷租金，還未計人工和其他營運開支。
減價仍無人承租
就算旺角中心仍然屹立不倒，但租戶退租多過進駐，上月更出現近10多年最大規模的退租潮，有約20個租戶不肯續租舖位遷出，商場罕有出現吉舖，就算業主減價亦無人承租，情況沙士後最慘。
近年商舖租金不斷上升，潮流商場呎租已升破100元，最貴更達300元，月租最少2.5萬元以上，但時裝價錢多年來加幅有限，小店所售賣的貨物單價都在100元以下，商戶難以支付高昂租金。
在業主角度，由於租戶接受加租幅度有限，商場租金升幅落後地舖甚至其他綜合式商場，加上租戶多，管理上亦較麻煩，令不少業主萌生轉型念頭，以增加租金收入。如瓊華中心現時由地庫至3樓由先施承租，月租共約650萬元，租金收入較以往小店商場大幅增加近兩倍。
潮人商場沒落，除了租金越升越貴外，亦因為不少年輕人消費模式改變，小商戶經營日趨困難。由於此類以平價作招徠的商場，容易被網購所取代。而且近年有越來越多跨國廉價速食時裝（Fast Fashion）零售商進入香港市場，價錢相距不遠，但款式及品質卻更勝一籌，加上又有售後服務支援，令時裝小店捱打。因此，家樂坊亦引入此類租客趕絕小店。
新の城增設金舖
至於旺角中心會否步瓊華中心及家樂坊後塵要轉型，現階段仍言之尚早，因舖位業權分散，商場難一下子進行大改革，至少有持有較多舖位的大業主肯減價2,000至3,000元放租，只是成效不彰，放租一個月仍未有舖位租出。
至於周邊人氣稍弱的商場都靜靜改造望翻身，如旺中毗連的新燑城，業主將地下本來用作舉辦活動的大堂，租予金舖，增加租金收入。而主要售賣男裝服飾的Chicの堡，目前進行裝修工程，之後易名為W PLAZA，希望改變形象。
