元朗站招意向補價或34億

元朗站招意向補價或34億

【本報訊】發展局局長陳茂波懶理西鐵元朗站項目面對司法覆核,本周一將這項目納入第二季賣地計劃。短短3日,港鐵以代理人身份推項目招收發展意向書,今日開始,下周二截止。市場料每呎樓面補地價2,300元至3,500元,估值介乎34億至52億元。

新地成投標大熱門

西鐵元朗站項目地盤42.1萬方呎,總樓面148.5萬方呎,住宅樓面約136.1萬方呎,提供不少1,876伙,非住宅樓面12.4萬方呎。項目分南北兩面發展,北面即西鐵元朗站上蓋,發展4幢樓宇,南面即朗樂路交通交滙處一帶,包括2幢樓宇,以及商業或零售設施。預期項目將於2022年竣工。不過,項目受環保團體提出司法覆核的挑戰,指城規程序不恰當以及屏風效應,或影響發展商提交意向。
業界認為,以目前毗鄰Yoho Town系列住宅平均價每方呎1.2至1.3萬元,料補地價介乎34億至52億元(2,300元至3,500元),關鍵在於如何計算非住宅樓面價格,同區大地主新地(016)料成為投標大熱門,若然投得產生協同效應對年底開售的同系的Grand Yoho Development有支持作用。但料純綷先投意向未必即時招標,在釐清法律程序後才招標。
此外,屯門第56區掃管笏路地皮將於本周五截標,中原測量師行執行董事張競達表示,估計每呎樓面地價約5,000元,地皮估值約42億元。