【本報訊】發展局局長陳茂波懶理西鐵元朗站項目面對司法覆核，本周一將這項目納入第二季賣地計劃。短短3日，港鐵以代理人身份推項目招收發展意向書，今日開始，下周二截止。市場料每呎樓面補地價2,300元至3,500元，估值介乎34億至52億元。
新地成投標大熱門
西鐵元朗站項目地盤42.1萬方呎，總樓面148.5萬方呎，住宅樓面約136.1萬方呎，提供不少1,876伙，非住宅樓面12.4萬方呎。項目分南北兩面發展，北面即西鐵元朗站上蓋，發展4幢樓宇，南面即朗樂路交通交滙處一帶，包括2幢樓宇，以及商業或零售設施。預期項目將於2022年竣工。不過，項目受環保團體提出司法覆核的挑戰，指城規程序不恰當以及屏風效應，或影響發展商提交意向。
業界認為，以目前毗鄰Yoho Town系列住宅平均價每方呎1.2至1.3萬元，料補地價介乎34億至52億元（2,300元至3,500元），關鍵在於如何計算非住宅樓面價格，同區大地主新地（016）料成為投標大熱門，若然投得產生協同效應對年底開售的同系的Grand Yoho Development有支持作用。但料純綷先投意向未必即時招標，在釐清法律程序後才招標。
此外，屯門第56區掃管笏路地皮將於本周五截標，中原測量師行執行董事張競達表示，估計每呎樓面地價約5,000元，地皮估值約42億元。