【掀起狂潮】
樓市何時爆煲這個問題，相信只有水晶球才會知道。市民與其等樓價下滑，寧選擇無論採取任何方法，趕快上車去也，導致購買力一窩峰湧至樓價相對市區低廉的新界區，掀起新界樓一輪狂潮。
面對近年樓價火速攀升，市區樓價動輒六、七百萬元，大單位成千萬元，因應市區樓太貴，渴望上車的市民，只能轉戰新界。過往，新界樓因地區偏軟，兼且是供應重災區，選擇較多，售價亦較低，成為不少市民第一層物業。諸如屯門、天水圍、元朗，即使是五年前，百餘萬元二手樓仍不愁選擇。
嘉湖山莊五年升逾倍
以上車樂園的天水圍嘉湖山莊為例，2010年樂湖居1座一個實用面積448方呎單位，五年前成交價約150萬元；今年該座同面積單位，樓價升至357萬元，五年上漲208萬，漲幅1.4倍。
屯門私樓不少在6至7年前入場費仍低於100萬元，如屯門市廣場，實用面積335方呎細單位，2008年一律低於100萬元，但隨着鐵路通車及區內新盤瓏門推售，即帶動區內樓價急速攀升，至今同類單位已升至350萬元，升幅達2.5倍，升勢絕不遜於市區，甚至拋離市區樓。