【財經專題】
過去半年樓市續癲，整體升9%。新界細價樓繼續瘋狂，新界東及新界西樓價分別升約10.8%及9.2%，其中屯門大興花園及火炭銀禧花園甚至升逾兩成，成為上半年二手升幅王冠亞軍。惟憑「細價樓爆煲論」揚名的紀惠集團行政總裁湯文亮預期，新樓將越賣越平，加息逼在眉睫，「下半年樓價一定跌！」
記者：陳家雄
中原地產研究部資料顯示，反映整體樓價的中原城市領先指數（CCL）6月初錄143.31點，較去年12月底錄132.45點，升9%。倘劃分四大區，新界東及新界西的整體樓價在過去半年分別升約10.8%及9.2%，香港及九龍則分別升8.8%及6.1%。
升幅最勁屋苑是屯門大興花園，6月初平均呎價9,810元，較去年12月底錄7,859元，勁升24.8%。其次是沙田火炭銀禧花園，6月初平均呎價11,917元，期內升幅亦升逾22.8%。就連交通不方便的馬灣珀麗灣期內升幅亦錄18.9%，躋身新界升幅王三甲之列。
新界屋苑升幅之勁，勁過十大屋苑，例如鰂魚涌太古城及觀塘麗港城半年升幅分別為7.6%及11.5%，而荔枝角美孚新邨6月初平均呎價10,778元，甚至比去年12月底，微跌1%。
湯文亮：下半年樓價一定跌
紀惠集團行政總裁湯文亮認為，細價樓升幅勁，主要因為追落後、銀碼細，買家「驚上唔到車」，購買力有限，於是焗去買新界細價樓。目前新盤貼近二手開價，未來供應陸續增加，「呢個唔係好現象，好彩嘅，可能地產商唔識開價開平咗。唔好彩嘅，就係買細價樓啲人買貴咗。」況且政府新居屋銷售都欠佳，他不建議市民「夾硬」上車，相信就算今年不加息，明年首季一定加，加息步伐將開展，細價樓會跌。
湯文亮豪言：「下半年樓價一定跌！」他解釋：「以往地皮落在大地產商手上，大家守囉，唔會畀佢冧價㗎嘛！」但現在「冇呢支歌仔唱」，因為很多中小型發展商加入戰團，「呢啲細地產商，投咗一、兩幅地後，一日未賣，一日都未有收入，畀錢都畀到驚呀，地皮錢、建築費、利息、人工……佢要資金回籠呀，賬面賺幾多又點，賣得出先得㗎，到時打八折都制，新盤會越賣越平。咁新樓平，冇理由二手樓創新高㗎！保守估計未來半年樓價跌10%。」
中大未來城市研究所副所長姚松炎則認為，受惠於「粵港澳一小時生活圈」政策，新界西北物業獲內地資金追棒多年，近年不停追落後，「𠵱家入屯門，與十幾年前，係翻天覆地，完全唔同晒。」除非有「黑天鵝事件」，否則新界西北樓價持續追落後。
屯門大興花園最平385萬
祥益地產黃振文表示，屯門大興花園現有約90個放盤，尚有400萬元以下放盤，其中叫價最低單位為1期3座高層戶，實用394方呎，叫價385萬元，呎價9,772元。叫價最高單位為1座中層F室，實用584方呎，叫價600萬元，呎價10,274元。屋苑新近成交，例如1座高層G室，實用394方呎，成交價348萬元，呎價8,832元，原業主1997年5月以177萬元買入，持貨18年，賬面賺約171萬元。
火炭銀禧花園580萬入場
中原地產陳春輝表示，火炭銀禧花園目前放盤不足20個，叫價最低單位為3座中層戶，實用510方呎，叫價580萬元，呎價11,373元。叫價最高單位為8座中層戶，實用506方呎，叫價620萬元，呎價12,253元。屋苑新近成交單位，例如3座高層F室，實用516方呎，成交價596萬元，呎價11,550元，原業主1994年以342萬元買入，持貨21年，賬面賺約254萬元，單位升值74%。
馬灣珀麗灣細戶叫420萬
美聯物業姚潤淇表示，馬灣珀麗灣現有近30個鎖匙盤，「4」字頭叫價屈指可數，叫價最低為17座低層戶，實用339方呎，叫價420萬元，呎價12,389元。分層戶叫價最高為10座中層A室，實用807方呎，叫價1,000萬元，呎價12,392元。新近成交例如17座中層G室，實用339方呎，以403萬元成交，呎價11,888元，原業主2002年8月以約140萬元買入，持貨13年，賬面賺263萬元。
七一大遊行：
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