【本報訊】政府將於今日公佈新一季度（7月至9月）的賣地計劃，由於發展局局長陳茂波多次表明土地改劃受阻，幾可肯定會以滾存用地或已完成改劃地「交數」，有機會有兩幅市區地推出，其中焦點石硤尾大窩坪延坪地皮，有機會成為百億地王。
估值最高近百億
一眾滾存用地中，市場料石硤尾大窩坪延坪道項目將可成為焦點。項目原為綠化地帶，城規會月前批准改劃申請，可建總樓面超過60萬方呎，料可提供近980個單位。有測量師料每呎樓面地價仍可達1.2萬至1.5萬元，估值最高可近百億元。
另一幅預計市區地位於長沙灣福華街、營盤街與福榮街交界地皮，佔地約3.4萬方呎，可建樓面超過30萬方呎，料可提供超過400伙，有潛力發展成中小型單位，市場估計每呎樓面地價約5,000元。
新增用地方面，青衣美景花園後山的細山路用地，已經完成改劃，可招標出售，可建單位約740伙。另位於新地（016）元朗爾巒北面的凹頭住宅地，亦預計可於新一季招標。項目佔地約30.6萬方呎，地積比率1.2倍，可建樓面約36.7萬方呎，可建單位約500至600伙。另屯門第48區青山公路青山灣段，規模相對較細，估計可發展為中低密度住宅。
另外，屯門掃管笏路地皮將於本周五截標，規模比本月中恒地（012）奪得的管翠路地皮更大，可建樓面達84萬方呎，但地盤附近有墳地，業界對項目最高估值約42億元，樓面地價約每呎5,000元，總地價有機會為區內新高。