【本報訊】今年上半年十大屋苑成交量最多為新界兩大上車盤天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，惟樓價攀升，上車盤不再上車價，加上政府收緊按揭，上車越來越難，兩屋苑成交量比去年下半年分別跌20%及26%。
整體二手交投料減12%
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，截至本月24日為上，今年上半年錄20,917宗成交，成交價1,358.2億元，預計上半年最終錄21,600宗成交，將比去年下半年24,656宗，減少約3,000宗或12%。
十大屋苑中，成交最多是天水圍嘉湖山莊，上半年錄353宗成交，比去年下半年442宗，減少20%。同樣是新界上車之選的沙田第一城同期錄212宗成交，亦較去年下半年287宗，減少26%。至於藍籌之首鰂魚涌太古城期內錄約140宗成交，較去年下半年210宗，甚至減少33%。黃良昇認為，政府2月底收緊按揭，影響二手屋苑成交量。
傳統上車盤沙田第一城不再上車價，400萬元以下已經絕迹。美聯物業黃錦瀚表示，第一城現有約230個放盤，當中約150個屬2房單位，叫價400萬至450萬元的約120個，貼近400萬元放盤僅約10個，其中叫價最低為51座低層B室，實用284方呎，叫價410萬元，呎價14,437元，同類新近成交為同座低層戶，面積一樣，成交價415萬元，呎價14,613元。以入場費410萬元計，收緊按揭後，最多借八成，比起收緊按揭前最多借九成，撇除按保來講，首期增加至82萬元。