自從內地旅客來港自由行政策在今年4月中旬修訂，停止發出深圳戶籍居民來港一簽多行的簽注，改發一周一行之後，自由行人數開始大減，本港零售市道急轉直下，不少商舖在始料不及情況下，生意額銳減，就算是旺區的商舖，也吉舖頻現，早前劏舖潮成行成市的劏場，舖位更是租不出、賣不去，部份舖位投資者見形勢有變，立即轉變投資策略，開始轉投細價樓市場。
最近不少細價新盤開售，出現越賣越旺情況，很明顯，投資者入市比例開始增加，其中部份買家就是來自原先玩開細價舖的投資者，至於原本一些想買細價舖收租的散戶，也轉投細價樓市場，不過，基於二手細樓供應少，故這批半專業的投資者，寧選新盤的細價盤作為入市首選。
現時的細價樓二手市場，以用家為主，一手樓的細價樓，投資者較多。有些意見說，新盤開價越賣越平，會推冧樓市。真的會嗎？最近何文田某一新盤開售，呎價較同區二手屋苑高四成以上，因此，上述的新盤越賣越平，只是個別例子，並不是趨勢。細價樓出租較容易，租金升幅快，故更適合原先想買細價舖收租的散戶。
細價樓市場暢旺，有租客、有用家，現時更有投資者爭相入市搶盤，預料在此形勢下半年不會有變，因此預期下半樓價會再升一成，全年升幅可達二成以上。
何熊輝
樓評人
mailto:[email protected]