文化語言相近、移民門檻較低，加上樓價平過香港，令台灣成為近年港人海外置業的新寵。不過兩地對於樓花銷售監管有所不同，港人到台灣參觀新盤示範單位時，需留意兩地睇樓文化差異，主動向發展商查詢資料為上策。
記者、攝影︰陳東陽
現時香港樓花（台稱預售屋）項目銷售由銷售監管局按《一手住宅物業銷售條例》進行監管，台灣則有《消費者保護法》及《公平交易法》等法例保障準買家，當中台北市政府去年推出「預售屋銷售規範」，但整體而言，台灣對示範單位（台稱樣品屋）的要求相對較香港寬鬆。
無列出各空間尺寸
例如香港的示範單位內需要展示一份該示範單位的圖則，顯示單位的面積、內部間隔尺寸，當中包括窗台、露台、工作平台等的空間大小。台灣的樣品屋雖然有張貼單位藍本，但只會顯示整個單位的總體面積，未有列出各個空間的尺寸，圖則亦只是室內設計使用的家具配置圖。
同時間香港嚴格規定發展商開放經改動示範單位時，必須標示出單位內改變的間隔、以及日後交樓時附設的設備裝潢，同時開放同一個單位的交樓標準單位（清水房）予準買家參觀。台灣售樓處無規定有清水房予參觀者對照參考，準買家於簽約付定前，可向銷售一方索取單位的確實平面圖，以便了解單位的實際尺寸資料。至於交樓時附送的家電及裝潢亦會詳述於買賣合約內，惟樣品屋內的標示較香港的要求模糊。
另外，台灣住宅單位的面積目前仍以建築面積計算，換言之，項目的公共設施亦會包括在單位的面積中，買家宜向銷售人員查詢項目的實用率（台稱公設比）。
【示範單位資料】
單位：A5室
建築面積：約747方呎（約21坪）
間隔：1房2廳；另露台
遠雄首品售300餘萬
【入場單位】
遠雄房地產創立於1969年，為台灣最大發展商之一，發展至今建造超過600個項目，今年年初始透過本港代理向港人賣樓，其中主打細戶的新北市項目遠雄首品，一房戶入場費300餘萬港元。
遠雄首品位於新北市新莊副都心重建區內，屬單幢項目，標準樓層每層9伙，合共提供128伙住宅單位，全屬一房及兩房間隔，建築面積分別約747方呎（約21坪）及約1,174方呎（約33坪）。
屋苑距離捷運機場線副都心站約5分鐘車程，鐵路預計今年年底通車，將來車站將設有AU捷運商城，預計可在明年完工。另外，區內尚有國家電影文化中心及商業項目國際創新園區尚在興建中，同樣預期明年完工。
智能家居發展勝本港
【先進配套】
遠雄房地產自2005年開始，結合了數碼科技、智慧節能以及雲端服務，推出「數位家庭二代宅」，在智能家居的應用上領先許多本港的發展。
當香港的智能家居仍停留在室內燈光控制、溫度調節等「細眉細眼」地方，已屆現樓的遠雄香榭園住戶，可以於單位內使用智能手機應用程式控制單位外的升降機，於住戶出門前到所屬單位樓層等候。同時亦可透過智能手機或平板電腦了解電動車的充電情況。
遠雄近年與多個政府部門合作發展智能社區，包括與交通局合作，透過影像技術即時偵測車流量，動態控制交通燈，以改善交通擠塞問題，減少等紅燈時耗費燃油。
短炒獲利稅最高45%
【注意事項】
本月初台灣政府三讀通過物業買賣新稅制，亦稱房地合一稅改，當中香港人與當地人的課稅有分別。港人購買台灣物業一年內轉手，獲利金額將被徵收45%稅率，一年以上則35%。
現時持香港永久性居民身份可以於台灣購置住宅單位、商舖，不過部份指定用途的土地非台籍人士不可買賣或租賃。
按明年生效的房地合一實價課稅，2016年元旦日之後取得土地及房產，或者2014年1月2日以後取得且兩年內出售的物業，均納入新稅制內，當中針對港人在內的外資限制較嚴。
台灣人買入單位後一年內轉手，按獲利金額45%徵稅；持有一年以上、兩年以內稅率35%；持有兩年以上、十年以下稅率20%；持有十年以上稅率15%。而非台灣人買樓一年內轉手一律按獲利金額45%徵稅，一年以後則為35%。
另外，中原台北總經理張紹權指，台灣部份銀行能夠為港人承造約126萬港元（500萬元新台幣）以上按揭，且毋須台灣人作擔保。
移台港人：港居住環境擠迫
移居台灣近60年的香港人許婆婆，覺得台灣富人情味，且有完善的全民健康保險，醫療開支較低，即使兒子能夠帶她移民美國亦不願離開。現時一個人居住於台北市中正區近古亭捷運站一個建築面積近1,300方呎的三房單位，2010年以約530萬港元（2,100萬元新台幣）買入，現時市值約757萬港元（3,000萬元新台幣）。她每年都會返香港探親，覺得香港居住環境擠迫，「連張床都細過台灣！」
