跑馬地樂活道地勢高，沿路環境空曠，物業提供大戶型，成為區內知名豪宅集中地。規模最大是比華利山，全數10幢物業，共698伙，間隔三至四房，有會所設施及邨巴出入，配套算多。
記者：温潤潔
攝影：謝榮耀
模特兒：Mani（Mouton）
比華利山大多數單位享開揚景，外望馬場、香港大球場、銅鑼灣市及遠海等，惟G座望毗鄰樂翠台。
四房改三房 間隔四正
是次D座放盤，向南至西南望部份馬場景，向西北至北望銅鑼灣市及少海，觀感廣遠，廳房共3個露台，可步出室外賞景，但位處中層，客廳露台未能高過前方樂活臺，阻礙若干視野，以及向西夏天較熱。
單位採用傳統大宅設計，設玄關發揮迎客功能，客飯廳旁睡房拆牆改為飯廳，令原本長形廳擴充為曲尺形，地方更寬廣，擺放多組大碼家具，餘下通道鬆動。
原則四房改三房，縮短走廊長度。房間門位靠邊，內櫳四正闊落，盡用多幅牆壁放各式家具。兩間細房一間造衣櫃，另一間有衣帽間，解決收納問題。套房床尾一排衣櫃旁，留位放梳妝枱，佈局齊備。廚房呈特長形，兩旁造廚櫃，通道夠闊，附連工作間及工人套房。
中原地產張偉光表示，比華利山原裝四房大戶實用面積1,300餘方呎起，最平叫價2,650萬元，實用呎價約20,000元，介紹單位更大，實用面積1,665方呎，位處中層及有裝修，叫價3,800萬元，實用呎價22,823元。物業原則三房戶型以G座樓景放盤最平，實用面積1,057方呎，入場費2,300萬元，實用呎價21,760元。
買家回流 半月三買賣
早前個別外區豪宅新盤以超高價開售，令部份買家回流二手市場，比華利山6月半個月有3宗成交，全屬四房戶型，實用面積1,300至1,400餘方呎，實用呎價約20,000至22,500元。H座中層1室，實用面積1,386方呎，作價3,000萬元，實用呎價21,645元。
禮頓山放盤呎價3萬起
【同區市況】
樂翠台正正在比華利山旁，僅設兩座，每層4伙，共248個單位，放盤少成交疏，實用面積1,100餘方呎單位，三房間隔，叫價2,300萬至2,600萬元。B座中層3室，實用1,129方呎，望馬場景，今年初成交價2,400萬元，實用呎價21,258元。
至於區內知名度最高的豪宅屋苑禮頓山，樓齡較新，配套更豪華，樓價更貴，放盤實用呎價由30,000元起。9座低層A室，實用面積1,087方呎，6月份成交價3,560萬元，實用呎價32,751元。
停車場車位供應充裕
【物業配套】
比華利山設有數層停車場，車位供應充足，普遍放盤連車位售，住戶亦可選乘屋苑邨巴前往銅鑼灣，對面樂翠台還有專線小巴14M來往銅鑼灣，班次頻密，交通方便。然而，各座大堂設於停車場L4層，出入感覺稍遜，若非自行駕車，上落要轉乘電梯到樂活道。物業會所有泳池、壁球場、桌球室、健身室及閱讀室等。
比華利山D座中層1室
叫價：3,800萬元
建築面積：1,979方呎
實用面積：1,665方呎
實用率：84%
間隔：3房（1套）2廳；另3露台、衣帽間、工作間及工人套房
建築面積呎價：19,202元
實用面積呎價：22,823元
備註：連車位
租值：65,000元
回報率：2.1厘
資料來源：中原禮頓中心分行
電郵：mailto:[email protected]
比華利山Beverly Hill
【屋苑資料】
地址：跑馬地樂活道6號
落成：1988年
發展商：恒隆及恒地
