【本報訊】政改被否決後聲稱要專注發展經濟民生的特首梁振英，昨發表任內第三份施政匯報，宣佈已扭轉長期以來房屋供求嚴重失衡的局面，私營房屋落成量創10年新高。不過，根據施政匯報有關公營房屋的最新數字卻顯示，未來5年的公營房屋供應量只及10年目標三分之一，而更改土地作房屋用途的計劃更只能完成十分之一，日後未必夠地建屋完成長遠建屋目標。
記者：麥志榮
梁振英昨日發表上任後第三份施政匯報，有關房屋土地的篇幅最多。匯報預計2015年私營房屋的落成量約為1.3萬個單位，而2016年則約為2萬個，屬10年新高，比前10年平均落成量高出約7成。
私樓供應量超額完成
根據最新的房屋需求推算，政府在2015/16年度至2024/25年度的十年期內，房屋供應目標為48萬個單位，當中公私營房屋六四比，公營佔29萬個，私營19萬個。以私營房屋供應目標平均每年1.9萬個單位計算，明年供應量有2萬個，屬超額完成。
不過，在公營房屋方面，施政匯報顯示，2015至2020年度的首5個年度，房委會可興建9.31萬個單位，包括約7.55萬個公屋單位及約1.76萬個資助房屋單位，連同房協周期可興建2,700個單位，包括約1,100個出租單位及約1,600個資助房屋單位，首5年公營房屋總共只能提供9.58萬個單位，只及10年目標29萬單位三分一。要達到10年建屋目標，以後5年尚欠19.42萬個單位，即每年需興建38,840個單位。換言之，政府需在未來幾年內將建屋量大幅增加一倍才能達標。
施政匯報又指出，房委會2015至2017兩個年度，共有約3.45萬個公屋單位和約3,000個資助出售單位落成，單以居屋計算，即未來兩年，平均每年只有約1,500個單位落成。
改土地用途步伐落後
增加建屋其中一個關鍵是土地供應。施政匯報指出，2014年施政報告公佈物色到約150幅具房屋發展潛力的用地，更改土地用途或增加發展密度後，5個年度內興建逾21萬個單位，當中超過7成為公營房屋。不過，截至今年6月初，只有不足一半、共61幅用地向城市規劃委員會提交了有關法定圖則修訂建議，而當中更只有24幅已完成法定規劃程序，可以建屋，涉及約2.1萬個單位，即只及目標十分之一。
民主黨立法會議員胡志偉表示，如果政府維持公私營房屋六四比例，公營房屋要追落後，可以說是絕對不可能。以目前樓市狀況來看，私樓供應增加並不等如樓價會下跌，基層及夾心階層都全依賴公屋及資助房屋，他認為當局必須提高公營房屋土地所佔比例才能解決問題。
蘋果20年 企硬我敢言
http://20.appledaily.com