【本報訊】「工廈劏房以150呎至300呎最好租，觀塘工廈鄰近港鐵站，又多食肆，劏房好搶手！」一手將整幢財利工廈變劏房的郭秀琼（琼姐），是觀塘區地產界無人不識的劏房天后。她在觀塘工廈打滾逾10年，管理的劏房逾200個，多集中在觀塘駿業街及巧明街。
「一間150呎房包工包料，分裝電錶，成本價最少8萬。如果係4,000呎工廈，可劏20間房」。記者早前假稱有工廈欲改做劏房出租約琼姐見面，數口精明的她甫見面即計數：「你畀我管理就租金三七分賬；我幫你管理同收租」。
認改建沒入則
她稱荃灣榮豐工廈因有人揭發，政府才會取締，但也毋須過慮。她承認改建沒入則「我哋都唔入則㗎，入則好麻煩㗎，又講安全呀，查得好嚴㗎」。問她為何搞工廈劏房？她說：「2003年沙士時市道低迷，摸貨買賣工廈唔使打釐印，嗰時開始我同觀塘地產經紀關係就好好。」地產界人士透露琼姐去年斥資2,000萬收購金凱工業大廈二樓全層。
琼姐自稱1996年持單程證從福建來港與丈夫團聚；只有中學程度來港時甚麼工都做，7年死慳死抵儲了一筆錢成為沙士時買工廈摸貨的本錢。記者觀察琼姐多天，發現她雖有裝修團隊但凡事喜親力親為，她每天都不斷穿梭旗下劏房工廈執頭執尾。
大律師陸偉雄則表示，若屋宇署發現有工廈被非法改建成住人的劏房，多會選擇向業主發清拆令或檢控，如二房東般的管理人一般鮮會被檢控。
記者昨晚致電琼姐，她否認財利工廈劏房當作住宅出租，記者再問她是否認識劉漢銓，她即掛線。
■記者阮 斌