【本報訊】樓價升，租金倍升，5月私樓租金創新高，平均呎租約33.5元。租盤買少見少，月租1.5萬元或以下的租盤比率繼續收窄，其中新界上車盤沙田第一城1萬元或以下租盤已近絕迹。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，綜合全港100個著名中小型私人屋苑的租務個案，5月份平均呎租錄約33.52元，按月升約1.1%，平均租金創新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇就指，期內十大屋苑有五個租金均錄得升幅，當中以鰂魚涌康怡花園升幅最顯著，平均呎租約38.6元，按月升2.9%。
第一城普遍叫逾1.1萬
租金升，平租盤越來越少，美聯指，今年首5個月，月租1.5萬元或以下的住宅租務個案比率約39%，即是假設全港有100個租盤，當中39個單位月租是1.5萬元或以下，比去年全年43.6%，減少4.6個百份點。月租超過2萬元的比率，今年首5個月升至38.5%，比去年全年34.1%，升4.4個百份點。
平租盤主要集中新界兩大上車盤，惟入場門檻已逐步攀升。美聯物業黃錦瀚表示，上月份沙田第一城仍見月租1萬元以下個案，例如31座高層C室，實用327方呎，月租9,600元，呎租29元。踏入6月份，同一樣面積單位，如29座低層D室，剛以1.2萬元租出，租金1個月相差25%。屋苑現有約40個放租盤，叫價普遍1.1萬元以上，1萬元至1.1萬元以下放租盤僅約7至8個。
天水圍嘉湖山莊已難見「8」字頭，祥益地產蕭嘉偉表示，該屋苑現時月租1萬元以下放盤不足20個，叫租最平都要9,000元，為實用449方呎的兩房單位。