【本報訊】樓價癲升，千萬元成交燒至新界區。5年前，以貴絕元朗區開賣的YOHO Midtown，最新錄一宗分層特色戶，成交價竟衝上1,210萬元，不單銀碼創下該屋苑歷史新高水平，呎價更達1.45萬元，成為整個元朗最貴二手成交，為元朗二手樓誕下「新樓王」，區內街坊直言，未來商場配套效應，「樓價會仲貴」。
記者：湯家明 朱連峰
樓市瘋狂程度，以近期多個新界區均湧現千萬成交可見一班。曾淪為97蟹貨屋苑之一的馬鞍山海栢花園，月初錄1,150萬元成交後，青衣區連環錄多宗千萬個案，最新更蔓延至偏離市區的元朗。
中原蕭頌威表示，YOHO Midtown 5座高層D實用面積834方呎，另設約120方呎平台，剛獲區內換樓客以1,210萬元承接，呎價14,508元，屬屋苑歷來最大額成交之外，呎價貴絕元朗二手。他指，該屋苑1至5座極高層單位，全屋落地玻璃設計，附連平台，因而屬特色戶。原業主2012年5月以860萬元買入，持貨3年，賬賺350萬元或41%。
元朗街坊鄭小姐覺得日後Yoho Mall形點啟用及Yoho第三期開售時，周遭的樓價會更加貴，就一如當年YOHO Midtown開售時扯高周遭樓價。她憶述當年沙士時，元朗區一個單位只需大約120萬元，現時一個車位都要約120萬元。她認為YOHO Midtown附近購物選擇少，遠離街市，交通方便，巴士線充足。
粉嶺華慧園首破千萬
新地5年前「天價」開賣該屋苑，當時1房賣282萬元，建築呎價達5,200元，高市價20%至30%，已被批評定價誇張。事隔5年，儘管政府不斷推出重稅，阻擋不了樓價升勢，現時1房已升至500萬元。
粉嶺冷門屋苑也驚見千萬樓，鄰近維也納花園的低密度住宅華慧園，打破3年來未錄成交「悶局」，並首度升破千萬。
中原陳偉康表示，華慧園雙號屋低層B室，實用1,082方呎，外連約1,200方呎花園及約300方呎平台，剛以1,018萬元連車位售出，呎價9,409元，成交價及呎價創屋苑新高。原業主1991年以177.3萬元購入，賬面獲利840.7萬元，升4.7倍。
屯門二線屋苑豐景園5座中層2室，實用342方呎，以368萬元成交，成交價破盡屋苑新高紀錄，呎價10,760元則屬屋苑歷史次高。美聯梁浩文稱，同區時代廣場B座高層6室，實用314方呎，成交價378萬元，呎價12,038元。何文田豪宅區居屋俊民苑，再錄新高價，為D座高層7室，實用485方呎，連地價售538萬元，呎價11,093元屬新高。
前身是居屋的紅磡海濱南岸逼近千萬元。消息指，該屋苑剛連錄兩宗「九球」成交，其中，7座一個「鳳凰」（頂樓對落一層）樓層C室單位，實用面積590方呎三房間隔，剛以高達985萬元易手，呎價16,695元，成交金額及呎價創屋苑歷史新高。另6座高層H室，面積一樣，亦以935萬元賣出，呎價15,847元。