【專訪】
有近四十年歷史的東九龍「地膽」地產代理行宏基地產，近年規模大減，創辦人呂幹奇之子呂承健承認因政策市拖累二手成交令生意難做，故放棄本業進軍物業投資界。除個人手持逾2.5億元物業外，更創立投資私募基金，準備收購全幢物業，並拆售工廈做劏場。
宏基地產於1976年成立，主攻九龍城及九龍灣一帶住宅。呂承健於1997年接手，自03年開始投資地產物業，當年由炒賣觀塘麗港城開始，「多數都係摩出單位，所以買200幾萬樓都係由用一成、即20萬左右資金開始投資」。
準備購全幢物業
當炒賣住宅賺到一定資金後，05年開始嘗試將資金投資舖位，斥5,000萬元購入鰂魚涌匯豪峰低層地下5個舖位後，持貨5年賣出部份獲利500萬元後仍持有A舖一個舖位。其後更不斷入市九龍城舖位，全部購入價低過1,000萬元，普遍持貨7至8年，至今仍不賣。
呂承健去年9月更成立私募基金，打算集資4億元用作投資全幢物業，望每年投資回報10至15%。至於宏基地產業務近年已轉由胞弟打理，呂承健直言，高峯期曾有5間分行，現時只餘3間，由於政府推出多項政策下，二手成交大減，「好多業主跟本買咗唔會賣，好多人換唔到樓，做代理唔易做」。此外，呂承健因看好東九龍發展，去年中以3,800萬元收購新蒲崗嘉就工業大廈兩層半樓面，原希望統一業權活化為酒店，但大業主不肯出售其餘樓面，故打算短期內拆售該1.5萬方呎樓面。項目命名為東滙CBD2，約36個工作室及33個儲物室，售價由30餘萬至逾300萬元。
記者：程俊華