銀行估價追不上

【樓價急升】
樓價急升，銀行估價有時追不上樓價升幅，以今次太古城南天閣高層單位為例，根據中銀、滙豐及恒生的網上物業估價系統，估價分別為984萬元、966萬元、1,003萬元，距成交價1,015萬元，估價不足約1%至4.8%。業界人士表示，目前樓價急升，估價不足5%至8%屬正常，當銀行見到份臨約，最終都估足價。

差8%屬正常

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，銀行對物業估價，往往根據屋苑對上一宗成交估算，由於單位樓層、座向均不同，加上近期樓價急升，估價追不上樓價，網上估價滯後，因此估價不足約5%至8%屬正常。如果買家帶同臨時買賣合約向銀行申請按揭，通常均獲估足價。她舉例，曾接觸一個個案，是屯門區一個細價樓，估價不足有一成，但最終銀行都估足價。
劉圓圓補充，銀行借按揭因應當事人還款能力、財務狀況，若無不良信貸紀錄，通常均估足價。