今年年初，政府再收緊住宅按揭成數，加上樓價高企，因此樓價確實有下調誘因，基於前景不太明朗，樓價於第一季尾升幅稍為放慢，但自此之後，樓價在租金升幅強勁的壓力下，又重拾升軌。
不少人說，現時樓價太不合理了，貴到不是一般人可以負擔，但事實上，最近每次新盤開售，超額認購倍數都在數倍以上，至於租金方面，中細價樓租金回報在樓價勁升後，普遍仍能維持3厘以上。不少屋苑在過去十年租金，平均以每兩年約17%增長，十年後即五個租期後，租金升達1.2倍，因此樓價跟升1倍也算合理。
近年不少國內學生搶租單位新聞時有所聞，此外，最近不少國內金融機構亦紛紛在港設立辦事處，因此對住宅單位的需求有增無減，所以，租金實在真的跌不了，故就算出現特別事件，令樓價有所下調，但租金上升趨勢亦難改，事實上，早於數年前已購入物業的業主，現時變相已享有6至7厘以上的租金回報，這樣的租金回報，要令他們賣樓，難度極高。
早於數年前，港島區某一高價屋苑於同一時期，就曾出現多宗連環撻定事件，至於細價屋苑，就算於2008年金融海嘯時，亦甚少同類事發生，近期就有財團於短期內大手購入新界區某大型屋苑多個細價單位，這就正好說明，細價樓的投資吸引力，實在很大。
何熊輝
樓評人
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