細價樓近十年升幅驚人

細價樓近十年升幅驚人

【其他投資】
金融海嘯後環球央行鬥放水,導致資產價格抽升,除股票市場外,磚頭近十年升幅亦非常可觀,當中又以細價樓的升幅最勁,而大媽最愛的黃金升幅亦倍倍聲。
「上車樂園」沙田第一城,一個實用面積327方呎的兩房單位,2005年作價僅133萬元。不過,這類單位最新成交價已升穿400萬元,高達415萬元,樓價累積升幅2.12倍,相反港島藍籌屋苑鰂魚涌太古城530方呎兩房戶,在2005年成交價為326萬元,事隔十年樓價升1.5倍至818萬元,而近十年反映二手樓價的中原城市領先指數升1.58倍,可見較細碼的沙田第一城升幅勝一籌。
商廈方面,十年前中環指標商廈皇后大道中九號,成交呎價約1.15萬元,而最新成交呎價達3萬元,呎價累升1.6倍。而近年熱炒的車位,以大角嘴富榮花園車位現時造價100萬元計算,較十年前的29萬元,更有2.5倍升幅,更勝商廈。
另一方面,美元在金融海嘯前處於弱勢,加上炒作環球通脹升溫,造就貴金屬成市場追捧對象,當中金價曾錄連升12年的佳績,為投資者帶來豐厚回報。

人民幣十年升值33%

現貨金價在2001至2012年都處於升市,2011年9月曾升至每盎斯1,921美元的新高。在近年環球低通脹及美國加息陰霾打壓下,金價過去兩年雖然處於跌市,但過去十年仍錄得1.7倍漲幅。
貨幣方面,受惠中國經濟騰飛,加上人民幣2005年實施滙率改革,連同美國施壓指中國人為遏低人幣滙率造成不公平競爭,都推動人民幣滙價加快上升,過去十年兌美元升值約33%。
反觀歐元、英鎊和日圓等主流貨幣,過去十年卻貶值7%至13%不等,連港人外幣投資熱門之選的澳元和紐元,期內都錄得貶值。