花無百日紅，但磚頭有價有市，經歷過大大小小的金融風暴和疫症打擊，香港樓市卻百毒不侵、越升越有，這與中國人愛買樓抗通脹的傳統觀念不無關係，過去多次樓市周期，要知樓價跌首先要經濟差、利息回升及供應多三重夾擊，單靠需求管理已證明非靈丹妙藥。
由2010年首推額外印花稅後，樓市頂多只靜了數個月便掉頭回升，每次出招的影響力越來越短，對上一次兩年前的樓按第六次逆周期措施和雙倍印花稅，在同年天璽開售提供印花稅回贈，便破解了招數，連最辣的的招數也擋不了樓價升幅，除非有核彈掉落地球。
香港作為全球最安全和自由度最高地區之一，華人文化聚集，無論海外大企業抑或內地暴發戶民企，都喜歡買番層樓，即使稅率再重，價值不會變成一張白紙，只要在有生之年層樓始終會升番，這在過去百年可以隨意找到例子。香港人買樓到90年代中期才普及化，以前多由大財團和富豪才買得起，中產出現便增加了市場需求，由租樓變為自置物業比比皆是，老樓入行廿多年，買樓長揸是致勝之道，何況短期陣痛港人忍得到，但未上車者每年增長以萬人計，長期供不應求便是買樓長勝的原因。
買家明知山有虎、偏向虎山行，在美國息口預期即使回升也不會那麼快速的情況底下，用家和投資客紛紛出擊，皆因為驚死執輸。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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