座落灣仔莊士敦道的嘉薈軒，享旺區地利，物業主打細戶型，入住者以上班一族及外籍專才佔多。是次單位由外籍人士持有，為求住得愜意，不惜重本裝修，設計時尚，原則一房改開放式，利用高樓底建閣樓做睡房，充滿特色。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
單位客廳設有特大窗戶，原則房間外接露台，拆牆後，兩區相通無阻隔，大窗與露台除了中間少許主力牆，兩者幾乎連成一起，約20呎長，效果如玻璃屋，引入充足天然光，照亮滿室。外望高廈樓群，昂首看見大片天空，具城市氣息，惟向西北，夏天西斜較熱。
加建閣樓做睡房
原則廳房打通之後，劃作客飯廳，開放式廚房搬至露台旁，靠近飯廳。另外，原本的飯廳加建閣樓，細分三部份，上方做睡房，並橫跨玄關天花造貯物櫃，下方做工作間及小型貯物房，側旁予玄關造鞋櫃及衣櫃，用盡每寸空間。浴室大執位，洗手盆改到企缸旁，騰空原先位置建樓梯通往閣樓睡房，同時容納洗衣機及薄身貯物櫃，增加實用價值，惜浴室無窗的問題無法改變。
中原張永泉表示，嘉薈軒放盤90個，一房戶佔一半，近八成連租約售，叫價由低層850萬至高層1,100萬元。介紹為中層一房戶，交吉售，開價1,000萬元。
嘉薈軒低層樓景貼近，中高層較開揚，故此樓價差距15至20%，5月份有買家吸納極低層6室，建築535方呎，實用397方呎，以750萬元易手，造價偏低。
囍滙貨尾1,528萬放售
【同區物業】
區內物業以囍滙最新，每層伙數多，單位間隔類似，實用呎價與嘉薈軒相若，因而搶去客源。
囍滙一期第5座今年初入伙，但受三年期SSD限制，暫無二手放盤，二期其他座數預算今年底落成。囍滙現有50餘個一手貨尾，均為特色戶，最平3座中層J室，實用面積601方呎，折實售價1,527.5萬元，呎價25,416元。
5月份囍滙同類單位以約1,500萬元一手售出，呎價約24,958元。
嘉薈軒中層5室
叫價：1,000萬元
建築面積：541方呎
實用面積：407方呎
實用率：75%
間隔：1房2廳；另露台
建築面積呎價：18,484元
實用面積呎價：24,570元
租值：2.6萬元
回報率：3.1厘
資料來源：中原嘉薈軒分行
電郵：mailto:[email protected]
嘉薈軒J Residence
【屋苑資料】
地址：灣仔莊士敦道60號
落成：2007年
發展商：嘉華及市建局
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