九龍塘書院道附近名校多，行車路面寬闊，車流量不高，環境清幽，同時享有鄰近九龍城的方便購物地利，沿路新舊物業都有一定捧場客。明麗園座落書院道近衙前圍道方向，屬區內老牌大宅之一，盤源向來不多，現時只有兩個，其中一個連租約，介紹的低層戶屬交吉盤，裝修新淨討好，感覺寧靜舒適。
記者：伍志輝
攝影：鍾偉德
模特兒：Mico（Mouton）
明麗園屬單幢物業，樓高9層，每層3伙，實用面積由800餘至1,100餘方呎，主要間隔三房連套房。物業早於1973年落成，今年7月將會進行保養維修工程，介紹單位業主已支付相關維修費用，買家可免煩惱。
單位內櫳約兩年前徹底翻新，花費近200萬元，十分落本。三房連套房間隔沒有改動，長廳地方寬敞，鋪上深色木地板、訂造深木入牆家具，流露古樸大宅風範。
浴室用料時尚，廚房設備最講究，業主表示，全線德國Siemens廚房電器已花費20萬元，設備種類應有盡有。廚房原則設有工人套房，現已拆去擴闊廚房，尚保留有一個細碼貯物房。
套房外望翠綠樹蔭
單位飯廳及套房向西，外望馬路夠闊，拉遠與對面樓景距離，加上路旁綠樹成蔭，觀感清幽。飯廳及兩間睡房向東，樓景不太近，有一定開揚感，勝在環境清靜。
利嘉閣地產羅仲斌表示，明麗園一個連租約中層單位，實用面積1,089方呎，連車位開價1,880萬元，屬區內同類面積單位市價。
物業今年初錄得成交個案，一個頂層實用面積1,105方呎單位，作價1,478萬元。
位處名校網 十分鐘到商場
【配套設施】
物業座落小學41網，中學為九龍城區，名校林立，附近就有喇沙書院及喇沙小學，而佔地極廣、兼備中小學的瑪利諾修院學校就在不到10分鐘步程處。九龍仔公園就在書院道以北方向，提供各類球場及大型休憩公園，可彌補區內老牌物業普遍沒有康樂設施的不足。沿衙前圍道或界限街，約8至10分鐘步程即抵九龍城，商舖食肆密集，亦有購物商場九龍城廣場，九龍城市政大廈有街市、熟食中心、室內體育館及圖書館，附近還有賈炳道公園及九龍寨城公園，公共文娛康樂設施選擇多且集中。
愛賓花園 複式賣4,950萬
【同區物業】
利嘉閣地產羅仲斌指出，現時書院道沿線新舊物業放盤不足10個，最低消費為樓齡38年的博文閣一個實用面積844方呎單位，間隔三房連套房，連車位開價1,650萬元。高價之選有樓齡5年的Eight College，最低層實用面積1,777方呎單位，平台面積881方呎，連車位開價5,850萬元，單位屬當年的示範單位，內櫳裝潢華麗。同區成交方面，較近期的有愛賓花園，樓齡35年，1及2樓複式，實用面積3,018方呎，花園2,658方呎，4月份以4,950萬元易手。
明麗園Serene Court低層B室
議價出售
實用面積：1,089方呎
間隔：3房（1套）2廳；另貯物房
備註：連車位
租值：3.8萬元
地址：九龍塘書院道26至28號
落成：1973年
資料來源：利嘉閣又一村分行
電郵mailto:[email protected]
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