【本報訊】官地稀客恒地（012）逾年半以來搶贏住宅項目。地政總署昨公佈，屯門掃管笏管翠路地皮由恒地擊敗另外8個財團，以36.3億元獨資奪得項目，樓面呎價約4,621元，成交價為區內單價最高，但合乎市場預期。發展商預算總投資額約80億元。
成交價創屯門地新高
恒地是首次買入掃管笏官地，對於是次投得之項目，集團副主席李家誠回應傳媒查詢時表示，預算總投資額約80億元，並指地皮可享海景，鄰近著名國際學校，認為地皮價格合理。以最高可建樓面面積約78.5萬方呎計算，平均每呎樓面地價約4,621元。地皮成交價為區內單價最高，呎價亦較鄰近由會德豐（020）於2013年投得之限量地（每呎樓面地價3,683元），貴逾25%。
不過，測量師日前估計管翠路地皮的最高樓面地價約5,500元，現時成交價低出最高估值超過一成半。項目於上周五截標時，共接9份標書。此外，同區將推出掃管笏路及青山公路──青山灣段兩地皮，供應源源不絕，前者將於下月初截標。
事實上，恒地近年來在官地市場都是陪跑居多，雖然去年8月以每呎樓面地價1.38萬元的歷史新高呎價，投得尖沙嘴中間道項目，但為商業地。而對上一次奪得住宅官地，為2013年11月以近29億元投得的上水古洞地皮。再對上一次已經是2000年底以24.3億元，投得現為嘉亨灣的西灣河地皮。