【拆局】
新地（016）五年前擲逾百億元投得的何文田地王，今日發展成豪宅天鑄，以進取姿態開售，呎價高見4.8萬元，首日未沽清。有學者指呎價動輒3、4萬元豪宅，銷情難與中小型住宅相提並論，慢熱是常態。
本港豪宅造價早已超越97樓市高峯。新近剛開賣的天鑄前身是公屋山谷道邨，2010年新地以109億元投得地皮，樓面呎價已1.25萬元，當時預期投資額280億元，預計開賣呎價達2萬元。事隔5年，發展商斥巨資竭力打造成新豪宅區，首批52伙，平均呎價已達3.6萬元，最貴4房分層單位賣近1億元。
豪宅消化力未轉差
財經專家曾淵滄認為，政府實施的買家印花稅（BSD）對銷情有一定阻力，若然沒有重稅，相信「唔係開呢個價」。他指全世界都有超級豪宅，如美國紐約、英國倫敦等，花費得起每呎3、4萬元買豪宅的買家，不像一般中小型住宅多，因而未能一下子沽清屬自然現象，並不是豪宅消化力轉差，即使是旺市，「呢類豪宅都是慢慢賣」。除標榜擁有九龍半島及維港海景外，鄰近未來沙中線何文田站，乃天鑄其中銷售噱頭。曾淵滄卻認為，「豪宅唔要地鐵，山頂都冇地鐵啦」。從是次銷情，多少反映發展商維持求價不求量的取態。