【本報訊】市場普遍預期，美國將在今年9月加息，香港亦難免要跟隨，故擔心會影響香港樓價表現。對於今年香港樓市走勢，美銀美林香港及中國房地產研究主管魏志鴻預料，今年香港樓價將上升10%。
魏志鴻指自從2月底推出辣招後，政府應持觀望態度，待美國議息後再視乎樓市反應，決定是否需再出招。他指若美國聯儲局於9月加息，應可遏抑本港樓市升勢，而今年初至今，本港樓價已錄得6至7%升幅，主要是由需求所主導。
商場租金看跌5%
他表示，供求問題是香港樓市關鍵，本港現時每年供應約1.8萬至2萬個單位，佔總體存量約2%，低於新加坡的4至5%，過去10年由於供應減少，令市場累積約有5萬個住宅單位需求。問及政改表決結果會對樓市構成甚麼影響，他相信政改無論是通過或否決，短期對樓市影響不大，反而若果出現強勢政府，則有望增加土地供應，紓緩樓價。
美銀美林董事蔡崇嘉亦預料，中環甲級寫字樓租金今年將升5至10%，而寫字樓搬離中環的趨勢今年將放緩；零售商場租金今年將見5%跌幅，現時難以預測零售租務何時見底。