【本報訊】中國今年接連減息及降準，令內地樓市出現「小陽春」，加上去年銷售基數低，有券商估計，今年上市內房股盈利增長約10%至15%，惟須留意內房股高位有配股抽水風險。
美銀美林認為，今年是內房復蘇年，料上市內房公司今年合約銷售及盈利增長約10%至15%，而樓價升幅約5%。美銀美林香港及中國房地產研究主管魏志鴻指，若六月延續五月升勢，可視作內房見底象徵，下半年預計價量齊升。
配股抽水或增加
該行看好中小型房企及落後股，魏志鴻籲留意內房股配股抽水，若大市續向好，或更多公司配股，拖低大市。
評級機構標普企業評級董事葉翱行則表示，內房股主要透過配股集資，取締過去的債務融資業務，目前內房股海外發債融資的規模僅得舊年一半的水平。
該機構指，營運能力較弱、負債率較高的內房，例如中國地產（1838）及恒盛地產（845），其債務短期內將會到期，再融資能力需要再作評估。中證監昨日就批准，恒大（3333）發行最高達200億元人民幣境內公司債。
一線城市賣樓較佳
葉翱行認為，未來樓市小陽春能否持續，須視乎政府政策上會否繼續支持內房，但相信一及二線城市增長較強，三四線城市則視乎去庫存情況，樓價升幅或會較高。他強調，內地樓價重拾升幅至今僅得六周至兩個月，需作進一步觀察；發展商推盤或樓價高低對其信用評級影響不大，較重要的是其信用狀態。