【本報訊】兩個挾鄰近港鐵何文田站作賣點的豪宅，同日賣樓硬撼。新盤大旺市下，新地（016）何文田天鑄1期及永泰（369）紅磡何文田山畔昨發售共53伙，兩盤銷情首日未見火熱，消息指共售出約34伙或64%，成績遜預期。
記者：朱連峰 陳東陽
新地則強調，天鑄1期首日銷情理想，賣出約七成單位，以行動證明無懼銷情，把其中6伙未賣出單位加價0.5至1%，並事先張揚今日將會加推。代理估計，該盤投資者比例或逾一半。
最貴8,488萬沽 呎價4.2萬
天鑄挾鄰近港鐵何文田站優勢，開價進取，首批平均呎價高達3.2萬元，貴絕何文田，最平也要4,000萬元入場，加上銷售安排諸多限制，例如兩房戶暫不作獨立出售，必須同時選購最貴的四房戶，嚇走部份買家。首批38伙未能掀起搶購潮，只售出約26伙。不過，首張價單售價最貴單位6座20樓A室，實用面積2,018方呎四房戶，昨成功售出，折實價逾8,488萬元，呎價4.2萬元，創區內住宅呎價新高。該買家亦同時選購8座B室一個兩房戶，兩單位總價逾1.1億元。假如做五成按揭、25年供款及利率2.15厘，月供約18.3萬元，若以香港收入中位數為1.5萬元，供樓一個月便是打工仔一年年薪。
消息指有3名買家各購兩伙，總價逾3億元。7座高層C及D室兩伙售逾1.06億元，買家盛傳為本港最大連鎖幼稚園之一的迦南幼稚園創辦人林薇，她去年8月以3.15億元沽出九龍塘屋地，勁賺逾2.6億元。另有指東北電氣（042）或有關人士在天鑄開售前大手入票20張，昨購入6座低層A室兩伙，涉逾1.1億元，據知以公司名義購入，涉稅款2,600萬元，發展商會退回部份稅款。
與天鑄硬撼，減價後仍較同區二手貴三成的何文田山畔，昨重售15伙，集團執行董事陳玉成表示，昨早售出8伙，套現約1.7億元，全數以私人名義入市。隨後原價加推18伙，折實平均呎價2.17萬元，最快周日開售。天鑄銷情作後市指標，首天未能沽清對後市或添變數，下半年至少5個豪宅新盤開售，涉逾400伙，包括山頂Mount Nicholson及九龍亞皆老街君柏等。
天匯短期沽4伙 套逾6億
恒地（012）西半山天匯不足半月內連沽4伙，套現逾6億元。消息指，19樓A室連租約售逾7,200萬元。太古地產（1972）西半山新盤瀚然加推15伙，定價由2,400萬到5,060萬元，呎價由2.48萬至3.87萬元，發展商指加推單位定價較樓花銷售時調升1至3%，下周一（22日）以先到先得形式發售。
此外，由百利大（495）持有山頂道8至12號17間分層單位及1間獨立屋，傳資本策略（497）洽購至尾聲，作價約18.25億元，資本策略截稿前未回覆本報。
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