【提供980伙】
新一季賣地計劃,市場人士幾可肯定會以滾存用地用作「交數」,如大埔白石角、青衣及元朗,而市區地料只有石硤尾大窩坪延坪道一幅改劃地應市,不排除可成為百億地王。
市場料白石角三幅地皮應該不會一次過於新一季推出,估計只會有1至2幅地皮推出,而市區地石硤尾大窩坪延坪道項目,原為綠化地帶,城規會上月批准改劃申請。地皮鄰近帝景峰,可建總樓面面積超過60萬方呎,料可提供近980個單位,有測量師料每呎樓面地價仍可達1.2萬至1.3萬元,估值最高可逾82億元,基於月內有多個市區豪宅新盤應市,對豪宅地需求殷切或推高成交價。
青衣元朗地料推出招標
新增用地方面,青衣美景花園後山的細山路用地,已經完成改劃,可招標出售,可建單位約740伙。另位於新地(016)元朗爾巒北面的凹頭住宅地,亦預計可於新一季招標。項目佔地約30.6萬平方呎,地積比率1.2倍,可建樓面約36.7萬方呎,可建單位約500至600伙。如上述地皮全數推出,供應量接近4,000伙。官地供應按季計多三成。
另外,元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界,為上半財政年度唯一一幅商貿地,料亦將於新一季招標出售。至於鐵路項目,元朗站受司法覆核挑戰,可能只有將軍澳日出康城未推出的期數提前推出。