銀行收緊樓按對樓市不利，這現象縱使出現也未必令樓市降溫，除非出現call loan（提早還款），骨牌式下滑，樓價才急挫，基於金管局經多輪對銀行測試後，尤以近期對業主透過二按貸款，可透過新設平台令銀行評估風險，令銀行在貸款出現呆壞賬機會減至零風險。
一直以來，樓市上升時二按生意有得做，獲得放貸人牌照的轉做樓按本少生利，鑑於利率較銀行高，若借貸人欠還款可作銀主身份即時申請賣盤還債，縱使未得到一按銀行的同意便可收回物業。金管局方面為免雪球變大失控，正透過土地註冊處和銀行等三方平台，監視物業有沒有額外二按，以免銀行蒙受樓價下滑的風險，這招即時令二按機構再不可渾水摸魚般，無上限借予借貸人令其爆煲。
最近銀行估價並沒有太大分別，政策視乎每個申請人的還款上限，若未到借貸極限時也毋須對客仔逼得太緊，故此近月並沒有太多淪為銀主盤；但如2008年金融海嘯，銀行自行收緊按揭和直接call loan時，也毋須二按機構做嘢，因此當銀行大幅收縮按揭時大家便要小心樓價出現轉勢。
故此，政府所制訂政策不像商業政策那麼奏效，金融機構每每視生意為目的、客仔為命根、資本為水源時，在出現樓市走勢逆轉之前，必定會有迹象出現，起碼目前還未見到。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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