過去兩個月，港股成交經常出現過千億元金額，此突變就成為股市新常態；而市郊越舊越遠離市區的屋苑，近年的樓價升幅，遠勝位於市區的知名屋苑，這種反常升幅早打破了傳統以地點優越性作為樓價分析核心的價值觀，這反常現象，使不少樓評預測一錯再錯。
曾幾何時，舊派的樓評分析常以中央向外擴散論，以解析樓價走勢特性，簡而言之，該擴散論支持者堅信，每次樓市升浪，都是由市區知名屋苑帶動先升，然後向新界區擴散，故市區屋苑樓價升幅，一定大過新界區樓價升幅，因此每當新界區樓價出現大升浪後，這即意味樓價升勢快將完結。
然而，這情況早於去年已出現改變，直至今年的上半年更明顯的例子已出現。最近某一地產公司作出調查，上半年樓價升幅最高的首二十位屋苑中，首三位全是新界區屋苑，升幅全部超越二成，連榜尾數個屋苑俱不是知名屋苑，而升幅亦有一成半。
老舊爛樓升幅完全超乎想像，故樓價中央向外擴散論派，卻指稱樓市升勢不健康，並不斷強調樓市冧市在即，有心人更呼籲業主賣去老舊爛樓，等樓價大跌後回購。但上述調查已顯示，買樓博大升幅，要反向於新界區老舊屋苑着手。這種反向思維的投資法，對老一輩投資者而言，卻是愚不可及的非理性炒賣。
何熊輝
樓評人
mailto:[email protected]