屯門新墟卓爾居為區內具質素的屋苑，鄰近輕鐵蔡意橋站，單位享開揚景，業主向來惜貨，現時兩房放盤叫價約500萬元，最優質向東至南望屯門河道單位，更由560萬至580萬元，開價進取，市場上部份買家轉投樓齡更輕的屯門站上蓋瓏門，導至卓爾居成交稀疏。
議價空間最多3%
卓爾居每層8伙，6伙為兩房戶，景觀分三類，前排D及E室屬上述一線之選，其餘4伙在後排，望泳池及運動場等，惜摻雜墳景，A及B室向北屬次選，G及H室向西，方向麻麻。
美聯物業陳智生表示，卓爾居6月首10天僅1宗買賣，4及5月全月2至3宗，實用呎價逾10,000元，成交以兩房戶居多，買家以附近老牌屋苑大興花園，或位置偏遠的叠茵庭換樓客為主。然而，卓爾居入場門檻500餘萬元，貼近瓏門現時成交價570萬至630萬元，買家注意力轉移往瓏門。
他說，卓爾居連約及交吉放盤約70個，建築呎價7,500至8,500元，實用呎價9,500至11,000餘元，議價空間最多3%，當中佔八成為兩房單位，兩成為三房戶，後者供應少，成交更罕，對上一次追溯至4月，成交價690萬元。
