【本報訊】太古地產（1972）旗下東半山OPUS（傲璇）事隔兩個月重奪全亞洲最貴分層樓王寶座。2012年曾遭內地客離奇撻租的地下連一樓複式單位，昨以接近5億元連租約售出，呎價近9.6萬元，打破恒地（012）西半山天匯複式戶今年4月呎價約9.3萬元的紀錄。據知買家非本地人士，辣招稅達破紀錄逾1.1億元。
記者：陳東陽
樓市至今未見降溫迹象，郊區「劏房」新盤一日售罄，各區均錄二手破頂，連亞洲最貴分層呎價都在3個月內兩度改寫。
位於東半山司徒拔道53號的傲璇，2012年落成，當年曾有內地客以月租85萬元承租地下連一樓複式A室，單位實用面積5,188方呎，連3,245方呎花園及私家泳池，折合呎租逾163元，創下全港最貴呎租紀錄，但成交最終原因未明下告吹。
至本月2日，發展商上載銷售安排以先到先得形式推售5伙，當中包括定價5.2億元的地下連一樓複式A室單位，呎價10.02萬元。
印花稅逾1.1億破紀錄
據成交紀錄冊顯示，上址昨午以4.979億元連租約易手，附2個車位，買家採用90天付款計劃，金額已扣除4.25%售價折扣，折合呎價95,971元。消息指，買家為外籍人士，須繳付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）共23.5%，涉及稅項高達1.17億元，惟完成交易後，發展商提供成交價7.5%的從價印花稅現金優惠，即約3,734萬元，作為補貼買家支付重稅。
今次傲璇沽出的複式單位，無論成交金額及呎價均創出項目開售以來新高，同時更打破今年4月西半山天匯複式單位實用呎價近9.3萬元的紀錄，為傲璇重奪全亞洲最貴分層樓王寶座。太古地產發言人指基於保密協議，所有與租約相關資料均不能透露。市場人士估計新鮮出爐的亞洲樓王實用呎租約150元，料收租回報率不足2厘。
傲璇提供12伙住宅單位，至今累售6伙，每個單位成交價都超過3億元，合共為發展商套現26.33億元。現時有4伙待售，包括連租約推售的7樓及12樓單位，另有2伙尚未發出銷售安排。另外，市傳中半山梅道5號May Tower第2座中層複式戶以2.5億元易手，而西半山天匯傳昨售出中層A室，定價1.199億元，實用2,476方呎，呎價48,333元。
