【本報訊】元朗劏房新盤掀上車熱，購買力席捲新界上車屋苑。昔日蟹貨重災區天水圍嘉湖山莊呎價首度升越9,000元。美湖居頂層連天台一個「慘蝕盤」，成交呎價逾9,300元。市傳沙田第一城僭建屋也爆天價，1年多炒貴近三成，買家更不惜以公司名義硬啃重稅入市，連稅呎價達1.65萬元。
記者：朱連峰
元朗尚築僅134伙，一天沽清後，隨即釋放部份購買力回流各區二手屋苑，刺激交投彈升。美聯統計的10大屋苑，過去周六及日錄19宗成交，按周升近五成，當中新界區最旺，佔10宗，按周升逾六成。中原統計的10大屋苑則有16宗成交，無升跌。
680萬買第一城 付稅153萬
上車盤越搶越貴，嘉湖山莊呎價正向萬元進逼。中原馬斯力稱，過去兩天屋苑錄至少6宗買賣，按周升五成，並出現破頂癲價。美湖居4座頂層連天台特色戶，實用544方呎，放盤一星期便以506萬元易手，同類細三房未試過賣「五球」，呎價高達9,300元創屋苑歷史新高。就算是1997年高峯期，嘉湖呎價也未曾升越9,000元。而此單位第一手業主是在1997年9月以399萬元一手購入，至2002年慘蝕六成，至146萬元沽貨，這個當年「慘蝕盤」，最新造價比1997年還要貴27%。
上車狂潮，沙田第一城樓價升近三成。市場昨瘋傳，7座一伙實用504方呎中層戶，傳以約680萬元易手，原業主去年3月僅以525萬元購入，短短1年多賬面賺155萬元，即使扣除10%額外印花稅，賬面仍賺近90萬元。
有傳買家更以公司名義入市，若計及買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）共153萬元，入市總成本高達833萬元，呎價16,528元。
市場流傳這宗交易買賣合約，合約寫明物業有違例建築物或未經許可改建物，包括「細房與客廳中間牆身清拆加大了客廳改成一間大房，及中房與近客廳中間的牆身改由櫃建成」，要求買家簽署有關聲明免遭日後踢契。惟有關交易有待證實。
三客搶奪 偉華450萬易手
中原馮澤源稱，沙田偉華中心2座中層A室，實用358方呎，吸引3客搶奪，終以450萬元易手，較業主底價賣貴5萬元。居屋亦破頂，香港仔南濤閣2座中層A室售530萬元，創屋苑綠表價新高。